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2009年8月11日 星期二開設（以下問答根據(jù)現(xiàn)場記錄整理）
問題一：員工入職后拒絕簽訂書面勞動合同，物業(yè)服務企業(yè)應如何處理？
宋菲律師：依據(jù)《勞動合同法實施條例》第五條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在用工之日起一個月內(nèi)應書面通知員工簽訂勞動合同，員工拒絕簽訂的，物業(yè)服務企業(yè)應當書面通知其終止勞動關系，以避免承擔未簽訂書面勞動合同的法律責任。
問題二：業(yè)委會成員任職時間到期后，在新的業(yè)委會成立之前，原業(yè)委會成員是否還有業(yè)委會成員資格？
宋菲律師：業(yè)主委員會任期屆滿的，其委員資格終止。
問題三：物業(yè)小區(qū)內(nèi)的管漏、線損費用是否可以要求業(yè)主承擔？
宋菲律師：依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法》第八條、第九條和第十三條的規(guī)定，對于前期物業(yè)服務費，以物價局核定的物業(yè)服務費中是否已經(jīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管漏、線損計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本為判斷根據(jù)，如果沒有計入，應由業(yè)主承擔；由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，以雙方在合同中約定的物業(yè)服務費的構(gòu)成為判斷根據(jù)，如果上述費用沒有包含在物業(yè)服務費用中的，也應由業(yè)主承擔。
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