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2009年9月22日星期二開設(shè)（以下問答根據(jù)現(xiàn)場記錄整理）
問題一：小區(qū)的業(yè)委會(huì)任期屆滿但未能及時(shí)換屆的應(yīng)如何處理？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉；逾期未換屆的，縣、區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)換屆工作。因此，在業(yè)委會(huì)逾期未換屆時(shí)，業(yè)主可以申請(qǐng)縣、區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)委會(huì)換屆工作。
問題二：業(yè)主大會(huì)會(huì)議無法產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章如何處理？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十六條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議無法產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章暫交縣、區(qū)房管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。
問題三：業(yè)主是否可以要求行政主管部門撤銷業(yè)委會(huì)的違法決定？
宋菲律師：可以，依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十九條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣、區(qū)房管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
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