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因2009年10月11日逢周末，本期“法律顧問(wèn)咨詢服務(wù)日”
提前至10月10日星期六開(kāi)設(shè)（以下問(wèn)答根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)記錄整理）
為規(guī)范南寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，南寧市物價(jià)局、南寧市房產(chǎn)管理局出臺(tái)了《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》”），該規(guī)定自2009年10月1日起實(shí)施。
《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》適用于什么范圍？物業(yè)服務(wù)合同尚未到期時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否要調(diào)整收費(fèi)？……南寧美居物業(yè)等部分會(huì)員單位對(duì)執(zhí)行該規(guī)定中的相關(guān)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了咨詢，協(xié)會(huì)的法律顧問(wèn)宋菲律師對(duì)會(huì)員單位咨詢的問(wèn)題進(jìn)行了解答，現(xiàn)整理如下：
問(wèn)題一：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》是否適用于業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)？
解答：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》只適用于南寧市區(qū)范圍內(nèi)、業(yè)主大會(huì)成立前由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)住宅（不含別墅）物業(yè)進(jìn)行管理的住宅小區(qū)。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行住宅物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)，以及別墅區(qū)和其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不適用該《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。
問(wèn)題二：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施時(shí)，之前簽訂的物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否要按照《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整收費(fèi)？
解答：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，不用調(diào)整收費(fèi)。
問(wèn)題三：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，對(duì)于新簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否還可以在物業(yè)費(fèi)之外另行收取電梯日常維護(hù)費(fèi)？
解答：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》明確了帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)含包物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯的日常維護(hù)費(fèi)（日常檢查及小修）、專業(yè)維保商的維保費(fèi)、電梯的年檢費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)上述事項(xiàng)不能另行向業(yè)主收取電梯維護(hù)費(fèi)。對(duì)于電梯電費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
問(wèn)題四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定執(zhí)行的服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，要向哪些行政主管部門備案？不備案有什么法律后果？
解答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式及時(shí)將執(zhí)行的服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別向房產(chǎn)、價(jià)格主管部門備案；如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將上述事項(xiàng)備案的，房產(chǎn)、價(jià)格主管部門將一律按服務(wù)合同所簽訂的服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低一級(jí)進(jìn)行檢查。
問(wèn)題五：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》在收費(fèi)事項(xiàng)的公示問(wèn)題上對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些要求？
解答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將實(shí)行的服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公示，實(shí)行酬金制計(jì)費(fèi)方式的，每三個(gè)月以書(shū)面形式向業(yè)主公布收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)情況要接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或非業(yè)主使用人的監(jiān)督。
問(wèn)題六：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的收費(fèi)金額是否每年調(diào)整？
解答：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》原則上一年一定，如未有新的年度價(jià)格出臺(tái)前，則繼續(xù)延用上一年度的《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。 |
