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因2009年11月22日逢周末，本期“法律顧問(wèn)咨詢服務(wù)日”
提前至11月20日星期五開設(shè)（以下問(wèn)答根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)記錄整理）
問(wèn)題一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為是否可以將物業(yè)小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)務(wù)一并委托他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)？
宋菲律師：不可以。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同無(wú)效，簽訂的委托合同對(duì)合同雙方?jīng)]有法律約束力。
問(wèn)題二：物業(yè)行業(yè)規(guī)范是否屬于法律上的強(qiáng)制義務(wù)？
宋菲律師：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，物業(yè)行業(yè)規(guī)范中所確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)屬于法律上的強(qiáng)制義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行前述義務(wù)的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
問(wèn)題三：業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，業(yè)主委員會(huì)委員擅自以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的名義開展活動(dòng)的，將承擔(dān)什么行政方面的法律責(zé)任？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第六十四條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，擅自以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的名義開展活動(dòng)的，由縣、區(qū)房管部門責(zé)令其限期改正，并可處責(zé)任人100元以上1000元以下罰款，逾期不改正的，可以解散業(yè)主委員會(huì)。 |
