根據(jù)2010年1月11日現(xiàn)場(chǎng)記錄整理
問(wèn)題一：業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主大會(huì)是否可以對(duì)其在物業(yè)小區(qū)的共同管理權(quán)進(jìn)行限制？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》【建房（2009）274號(hào)，自2010年1月1日實(shí)施】第二十條的規(guī)定，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
問(wèn)題二：以書面征求意見(jiàn)的方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)注意什么問(wèn)題？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十二條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。
問(wèn)題三：業(yè)主委員會(huì)委員是否可以委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十八條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
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