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隨著本月起新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，記者昨日獲悉，合肥市《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》修訂在即。據(jù)介紹，除市民關(guān)心的“小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”將調(diào)整外，安徽商報(bào)持續(xù)關(guān)注的省城住宅小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都將調(diào)整，預(yù)計(jì)，最終修訂結(jié)果今年上半年可望與市民見面。
收費(fèi)等級(jí)劃分更細(xì)
2006年9月，省城正式實(shí)施《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》。
合肥市主管部門負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，將近4年過去了，省城住宅小區(qū)的建設(shè)、物管企業(yè)的服務(wù)方式都發(fā)生了較大變化，隨著人工成本、服務(wù)成本的調(diào)整等，既有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分模式顯然與實(shí)際已有不符。
按照原標(biāo)準(zhǔn)：省城住宅小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)多層分為四級(jí)：一級(jí)為0.70元，四級(jí)0.30元，上下浮動(dòng)20%；高層分為二級(jí)：一級(jí)為1.2元、二級(jí)為1.0元，上下浮動(dòng)20%。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，高層繼續(xù)按二級(jí)劃分，顯然就不適合，今后省城樓市將以高層為主，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)太單一對(duì)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)都不合理。據(jù)稱，合肥計(jì)劃將高層、多層均按四級(jí)劃分小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。
此外，合肥市還將通過實(shí)際的成本調(diào)查核算，“摸底”物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，使新的“合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”更符合實(shí)際。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可商量
當(dāng)然，劃定了指導(dǎo)價(jià)，也不意味著大家都得統(tǒng)一。只要業(yè)主與物業(yè)公司商定了價(jià)格，就可以按照雙方談妥的價(jià)格執(zhí)行。
該負(fù)責(zé)人說，目前，合肥市已經(jīng)有上百個(gè)小區(qū)選擇了這種方式制定物業(yè)收費(fèi)的價(jià)格。一般的執(zhí)行方式是業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，然后通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商價(jià)格。
據(jù)介紹，在實(shí)行過程中最基本的前提條件是小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。而為了保證新建小區(qū)能夠順利過渡，目前合肥市新建小區(qū)也在試點(diǎn)實(shí)行前期物業(yè)合同，即業(yè)主在交房時(shí)與開發(fā)商確定的物業(yè)簽訂合同，在小區(qū)入住率達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，再通過業(yè)委會(huì)選擇物業(yè)公司、協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前確定
市民買房時(shí)，往往只會(huì)關(guān)注房價(jià)，只有等交房或真正入住以后，才能知道物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。如果這樣說起來，物業(yè)費(fèi)某種程度其實(shí)并未明碼標(biāo)價(jià)。因?yàn)�，等房到手后，業(yè)主已根本不能拒絕前期的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)這樣的“黑箱”收費(fèi)，合肥將說“不”。昨天，主管部門明確告訴記者，修訂過程中，合肥將計(jì)劃要求開發(fā)商在房屋銷售前就明確前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也必須在購房合同附件中得到明確。這對(duì)購房人和開發(fā)商來說其實(shí)都有利，購房人可以明明白白消費(fèi)，房價(jià)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都能提前知道，免得住進(jìn)去再后悔，即便后悔也可通過正常程序“炒”物業(yè)；而開發(fā)商提前告知，也可免除其后不必要的糾紛。(記者張偉)
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