昨日懷柔區(qū)于家園一區(qū)14-17號(hào)樓業(yè)委會(huì)主任丁淑元成功領(lǐng)取了京懷業(yè)字第0001號(hào)《業(yè)主大會(huì)登記證書》，成為全國(guó)首個(gè)取得獨(dú)立民事主體資格的業(yè)主大會(huì)，之后他們可以獨(dú)立聘請(qǐng)物業(yè)公司，或是決定由業(yè)主自己管理小區(qū)，更可自行管理社區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)收益，諸如共有物業(yè)部分的廣告收支等。懷柔區(qū)正在試點(diǎn)的這一政策，是北京物業(yè)管理“三個(gè)全覆蓋”的重要內(nèi)容，根據(jù)計(jì)劃，從9月將在北京全市推廣。
“按照《物權(quán)法》的規(guī)定，物業(yè)管理活動(dòng)的權(quán)利主體是業(yè)主，業(yè)主行使權(quán)利的組織形式是業(yè)主大會(huì)，說(shuō)白了，業(yè)主的事兒應(yīng)該業(yè)主自己說(shuō)了算。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照權(quán)責(zé)一致原則，業(yè)主大會(huì)既是物業(yè)管理權(quán)利的行使者，也是物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)者。但由于此前本市業(yè)主大會(huì)的成立比例還很低，法律主體地位一直也未被承認(rèn)，就極大地制約了其依法行使共同管理權(quán)利。“業(yè)主大會(huì)登記后，將具備完全的民事權(quán)利和民事行為能力，成為真正的管理主體。”
“在中國(guó)出現(xiàn)第一個(gè)商品房小區(qū)的31年后，終于有了第一個(gè)被法律承認(rèn)的、具有獨(dú)立民事主體資格的業(yè)主大會(huì)組織，終結(jié)了少數(shù)人管理多數(shù)人的局面，這是具有跨時(shí)代意義的大事。”物業(yè)專家舒可心表示，《業(yè)主大會(huì)登記證書》就像是一張“協(xié)會(huì)出生證”，業(yè)主大會(huì)自此成了“活動(dòng)的人”，可以當(dāng)原告、被告；聘請(qǐng)物業(yè)公司；簽訂合同；選聘職業(yè)經(jīng)理人；甚至決定由業(yè)主自己管理小區(qū)，“自己家自己管”。而業(yè)主大會(huì)實(shí)體地位的確定，也更明確了業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)的地位，要堅(jiān)決服務(wù)于全體業(yè)主。
據(jù)了解，懷柔區(qū)于家園一區(qū)1999年開始入住，2009年5月3日成立了目前最新的這屆業(yè)主委員會(huì)，共有5位業(yè)委會(huì)成員，退休教師丁淑元?jiǎng)t是本屆業(yè)委會(huì)的主任。昨日上午9時(shí)50分，她滿心歡喜地從街道辦接過(guò)了第一張《業(yè)主大會(huì)登記證書》，成為首個(gè)吃到“螃蟹”的人。
之后，丁淑元又來(lái)到懷柔區(qū)行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取了（業(yè)主大會(huì)）印章刻制證明，并在質(zhì)監(jiān)局窗口憑等級(jí)證書申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了業(yè)主大會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼。“從今起，我們小區(qū)的業(yè)主大會(huì)有了被法律承認(rèn)的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)委會(huì)工作就更踏實(shí)，為業(yè)主服務(wù)也更有底氣。”丁大媽面露微笑地告訴記者。
據(jù)懷柔住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，懷柔有200多個(gè)小區(qū)，實(shí)行“業(yè)主一卡通”試點(diǎn)前已有40%多成立了業(yè)主大會(huì)，這些小區(qū)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后都已具備了領(lǐng)取登記證書的條件。而此前沒有成立業(yè)主大會(huì)的100多個(gè)小區(qū)中，也已經(jīng)有6個(gè)小區(qū)基本完成了業(yè)主大會(huì)的成立。“這些成立了業(yè)主大會(huì)的社區(qū)，都可憑相關(guān)資料到鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道辦事處登記后，按照流程辦理業(yè)主大會(huì)登記備案及領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼等手續(xù)，整套程序大約需要40分鐘。” |
