——廣州物業(yè)專項(xiàng)維修資金新規(guī)公開征意見 二手房維修資金過戶有望不再難
專項(xiàng)維修資金交了以后使用難一直是廣大業(yè)主關(guān)心的話題之一，其中原因之一就在于專項(xiàng)維修資金無法轉(zhuǎn)到新業(yè)主名下，導(dǎo)致新業(yè)主無法行使表決權(quán)。這一情況有望改變。昨日起，廣州市國土房管局公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》），并公開征求社會公眾意見，《通知》規(guī)定：今后，廣州的開發(fā)商在正式賣樓前可能都要先按房號預(yù)交維修資金，而在二手買賣中，辦妥房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，新業(yè)主也可以單方辦理維修資金過戶手續(xù)。
開發(fā)商要預(yù)交維修資金
《通知》對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、過戶等主要問題，作出了明確的規(guī)定。其中明確，開發(fā)建設(shè)單位申請預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售手續(xù)前按預(yù)售范圍內(nèi)核準(zhǔn)的樓宇報(bào)建面積預(yù)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并按房地產(chǎn)測繪部門的預(yù)測分戶面積分解到具體房號。以現(xiàn)樓方式銷售的，開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，按房地產(chǎn)測繪部門的實(shí)測面積預(yù)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不過，業(yè)主在收樓前，開發(fā)建設(shè)單位可向其收回房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
記者分析相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，此次通知的另一大改變是要求專項(xiàng)維修資金以房號在銀行開戶，這與目前以業(yè)主名義開戶的方式不同。正因?yàn)槿绱�，在房屋所有�?quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，新業(yè)主可單方辦理維修資金過戶手續(xù)。
資金過戶程序?qū)⒑喕?/span>
維修資金過戶以往需要新、舊業(yè)主雙方辦理，一些多次轉(zhuǎn)移的房屋很難找到最初的繳存人。繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致使用維修資金時(shí)，產(chǎn)權(quán)人無法行使表決權(quán)。
廣州市國土房管局表示，《通知》出臺后，物業(yè)專項(xiàng)維修資金將隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，即新業(yè)主單方持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明即可辦理更名手續(xù)。此舉可以簡化過戶程序，為業(yè)主提供便利。
抽查9家開發(fā)商
家家不交維修資金
廣州市國土房管局表示，目前廣州市維修資金的交存是由購房者在辦理收樓手續(xù)前自行到政府委托的專戶管理銀行辦理。未按規(guī)定交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房者。該方式將監(jiān)管責(zé)任落到開發(fā)建設(shè)單位頭上，很難保證維修資金歸集到位。該局隨機(jī)抽取了9家開發(fā)建設(shè)單位自有物業(yè)進(jìn)行維修資金繳交情況調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，9家開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)全部沒有繳存維修資金。
另外，個(gè)別開發(fā)建設(shè)單位未把好收樓關(guān)，為未交存維修資金的小業(yè)主辦理了收樓手續(xù)，導(dǎo)致小部分業(yè)主欠繳維修資金。因此，有必要改變維修資金的交存時(shí)點(diǎn)和方式。 |
