本報(bào)福州訊（記者張文章）新物業(yè)公司尚未進(jìn)場(chǎng)（住宅小區(qū)）舊物業(yè)就擅自退場(chǎng)，將會(huì)受到行政主管部門的嚴(yán)厲處罰。近日，福建省福州市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書實(shí)行有效期兩年制度和年度審驗(yàn)制度，同時(shí)對(duì)物業(yè)企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)進(jìn)行了明確具體的規(guī)定，并將定期公布物業(yè)不良行為和業(yè)主投訴。
據(jù)福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，物業(yè)公司無資質(zhì)進(jìn)場(chǎng)、違規(guī)擅自退場(chǎng)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，產(chǎn)生了不少相關(guān)糾紛。為完善監(jiān)管體系、嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，減少社區(qū)物業(yè)糾紛，該市房管局下發(fā)《意見》以進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為的監(jiān)管�！兑庖姟芬螅仨殗�(yán)格執(zhí)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度。根據(jù)規(guī)定，凡總建筑面積在2萬平方米以上住宅及同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的前期管理。對(duì)于投標(biāo)人少于3個(gè)或者小于上述規(guī)模的，須經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地區(qū)（縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，方可采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的前期管理。對(duì)住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，將責(zé)令限期改正，給予警告，依法處10萬元以下罰款；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依法通過招投標(biāo)擅自承接前期物業(yè)管理項(xiàng)目的，或在前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中與招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的，則責(zé)令限期改正，拒不改正的，依法予以處罰�！兑庖姟芬�，今后將加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，對(duì)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)要件進(jìn)行嚴(yán)格審核。對(duì)違規(guī)承接物業(yè)項(xiàng)目、無資質(zhì)從事物業(yè)管理、擅自退出物業(yè)項(xiàng)目等違規(guī)行為，由主管部門進(jìn)行查處�！兑庖姟愤�對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理加以明確規(guī)范。根據(jù)要求，業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者提前解除合同的，由解約方在解除合同60日前書面告知對(duì)方，并將解約事由、解約時(shí)間等事項(xiàng)書面報(bào)告房管部門。同時(shí)，應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日。在合同期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自退出物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)，企業(yè)擅自退出物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的，將企業(yè)違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案；給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
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