上海市黃浦華庭小區(qū)個別一層業(yè)主對于物業(yè)費(fèi)中包含的電梯運(yùn)營費(fèi)提出了質(zhì)疑，而物業(yè)公司方面則認(rèn)為，作為同樣乘坐電梯的使用方，一層業(yè)主不應(yīng)“特殊化”。
黃浦華庭小區(qū)業(yè)主程先生稱，《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中明確規(guī)定，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)；小區(qū)雖有地下層但并不住人，一層也就是規(guī)定中的“底層”。小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)理孫清表示，有些一層房屋出租后，租戶經(jīng)常到地下非機(jī)動車車庫停車取車，雖然電梯運(yùn)行層數(shù)少，但使用率較高；對業(yè)主承諾“不使用電梯”，他表示承諾很難得到確保，業(yè)主成為了電梯使用者，卻不用承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，也引來了其他業(yè)主的不滿。
法律人士表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；同時，業(yè)主不得以放棄權(quán)利的理由不履行義務(wù)。電梯作為公共設(shè)施，業(yè)主不能根據(jù)是否使用電梯來決定是否繳費(fèi)。一層住戶若對電梯收費(fèi)有異議，可以通過業(yè)主大會作出約定。
