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《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法（專家論證稿）》昨日公布，并再次征求社會意見
作為給房屋“治病”的“救命錢”——“物業(yè)專項維修資金”牽動著市民的神經。2月24日，南寧市法制辦舉行專家論證會，經過十多次修改、完善的《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法（專家論證稿）》（以下簡稱《辦法》）終于公布，并再次征求社會意見。與2007年公布的《南寧市住房專項維修資金管理辦法（專家論證稿）》（以下簡稱《舊辦法》）相比，《辦法》有6大新亮點。
亮點一：
“房改房”納入管理
2007年9月5日，南寧市法制辦就《舊辦法》召開首次專家論證會的時候，就有不少專家提出，售后的公有住房（即“房改房”）是否可以考慮納入管理范圍。
記者了解到，《辦法》對維修資金的交存范圍進行了擴大。除了商品房、經濟適用住房，還將售后公有住房、拆遷安置房等物業(yè)的專項維修資金，也納入交存、管理范圍。
售后公有住房，《辦法》明確要從兩個方面來交維修資金：一方面對于業(yè)主，要按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額，為當年房改成本價的2%；另一方面則是對售房單位，要求按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。
以購買一套5萬元的多層住宅“房改房”為例，業(yè)主應交1000元作為專項維修資金，而售房單位則要從賣房所得的5萬元售房款中拿出1萬元。
亮點二：
“老小區(qū)”按每平方米5元補交
由于南寧市建立維修資金制度較晚，大批物業(yè)項目已交付使用并過了保修期，但尚未建立專項維修資金。借鑒哈爾濱等市的經驗，《辦法》對實施前未建立維修資金的物業(yè)，明確了補建方式及標準。
《辦法》規(guī)定，本辦法實施前未建立維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當自本辦法實施之日起，每年按建筑面積每平方米5元的標準，連續(xù)4年將首次維修資金交存至專戶管理銀行。
逾期未按照規(guī)定交存維修資金的，應當自逾期之日起，按日增繳應交維修資金1‰的滯納金。
亮點三：
交存比例有調整
對于首次交存維修資金交存比例，根據(jù)上一次專家論證會的意見，分別對未配置電梯的物業(yè)及已配置電梯的物業(yè)進行“區(qū)別對待”，交存比例較原先也有所調整。
對未配置電梯的物業(yè)，采用建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》確定5%～8%的最底限，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額，為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。
據(jù)南寧市房產部門介紹，由于電梯使用年限約為15年，在物業(yè)正常使用年限內需要更換電梯2～3次，而維修或更換電梯的費用非常高，因此在《辦法》中對“已配置電梯的”、除售后公有住房以外的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金數(shù)額，由本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的“6%”調整為“8%”。
同時，《辦法》明確“業(yè)主交存首期物業(yè)專項維修資金的具體標準由市房產管理局定期公布”。
亮點四：
支出數(shù)目較大要“審價”
為了合理使用專項維修資金，保障資金的安全性，《辦法》借鑒了外省市的經驗做法，對于涉及面廣，數(shù)額支出較大的維修項目，要求進行項目審價。
《辦法》規(guī)定，維修工程凡符合以下情況之一的，應按規(guī)定委托工程造價咨詢單位進行項目審價：（一）維修項目涉及整個物業(yè)管理區(qū)域的；（二）單項維修工程費用超過8000元的；（三）一次性使用維修資金總額超過1.5萬元的。”
《辦法》還規(guī)定，維修工程最終決算金額超出預算金額20%以上或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按本辦法規(guī)定的程序重新申報。
亮點五：
“耍賴皮”要挨處罰
維修資金雖然重要，但如果有業(yè)主賴著不交怎么辦？《辦法》專門針對這些情況，作出了相應處罰規(guī)定。
比如，開發(fā)建設單位不預交物業(yè)專項維修資金的，由市房產主管部門責令限期整改；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款并暫緩辦理相關業(yè)務。
業(yè)主不交納或不續(xù)交應分攤的物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理單位或所在社區(qū)居民委員會，可采取相應的催繳措施。
房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，原業(yè)主未交存首次物業(yè)專項維修資金的，由轉讓當事人協(xié)商足額交存后，方能辦理房屋所有權轉移登記，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。
亮點六：
開發(fā)商要先預交維修資金
考慮到維修資金會存在歸集不到位，甚至無法歸集等問題，《辦法》中明確要由開發(fā)建設單位預交。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)的開發(fā)建設單位，應當在辦理商品房預售許可或商品房現(xiàn)售備案手續(xù)前，按照房產主管的物業(yè)總建筑面積足額預交物業(yè)專項維修資金。物業(yè)出售后，由業(yè)主向開發(fā)建設單位支付預交款項，并到管理機構辦理更名手續(xù)。
《辦法》同時規(guī)定，開發(fā)建設單位應當在商品房銷售合同中，以專門條款與業(yè)主約定物業(yè)專項維修資金交存的數(shù)額、交存時間、方式等事項，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。
溫馨提示：
市民如果對《辦法》有意見、建議，可以書面形式寄送至南寧市法制辦公室，地 址：南寧市嘉賓路1號，郵編：530028�；虬l(fā)電子郵件至：fazhiinfo＠ nanning.gov.cn，或者登錄南寧市法制辦公室網(wǎng)站“在線征集”欄目。 |
