13日，市房管局公布《福州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(征求意見稿)，提出物業(yè)管理區(qū)域?qū)⒔⒆≌^(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度；在一個物業(yè)管理區(qū)域中，業(yè)主入住率達50%以上或者首套房屋出售并交付使用滿2年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議；業(yè)主如有規(guī)定中的違規(guī)情形的，將不得成為業(yè)主委員會委員候選人。
小區(qū)將建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度
在《指導(dǎo)規(guī)則》(征求意見稿)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域?qū)⒔⒆≌^(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)管理糾紛影響小區(qū)穩(wěn)定或者發(fā)生較重大事件的，應(yīng)當(dāng)召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。
聯(lián)席會議由所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)組織召集，由轄區(qū)的區(qū)、縣房管部門、城管執(zhí)法、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等組成。
入住率達50%以上應(yīng)召開首次業(yè)主大會會議
《指導(dǎo)規(guī)則》(征求意見稿)要求，在一個物業(yè)管理區(qū)域中，業(yè)主入住率達50%以上或者首套房屋出售并交付使用滿2年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。首次業(yè)主大會會議由物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)召集。除業(yè)主委員會和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)外，任何單位和個人都不得擅自召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。
符合業(yè)主大會成立條件的，經(jīng)10%以上業(yè)主或者建設(shè)單位書面提議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房管部門應(yīng)會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織成立業(yè)主大會籌備組。業(yè)主代表所占比例應(yīng)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的2/3。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單。
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項均由業(yè)主共同決定。
業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
業(yè)委會委員候選人資格有嚴(yán)格規(guī)定
《指導(dǎo)規(guī)則》(征求意見稿)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門書面認(rèn)定存在以下情形之一的，不得成為業(yè)主委員會委員候選人：業(yè)主連續(xù)3個月以上惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費用或拒不繳交物業(yè)專項維修資金；存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場地等行為；業(yè)主本人、配偶及其近親屬在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。
業(yè)委會委員不得收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或報酬，不得向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)，不得收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
《指導(dǎo)規(guī)則》(征求意見稿)將綜合征求意見后修訂頒布實施。
