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核心提示：《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》將取代10年前的《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，跳出“住宅區(qū)”的局限，更具操作性。
草案全文在市政府網(wǎng)站和市法制局網(wǎng)站上都有，截至9月20日，任何單位和個人均可將書面意見寄至廈門市法制局(地址：湖濱北路61號;郵編：361012;電話：5113110;傳真：5094506)或發(fā)電子郵件至：fzj_lq@xm.gov.cn。
《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》將取代10年前的《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，跳出“住宅區(qū)”的局限，更具操作性。
[關(guān)鍵詞：街道辦]
首次業(yè)主大會，街道辦負(fù)責(zé)組織
在舊法里，小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)委會，由開發(fā)建設(shè)單位組織，但在新法里，職責(zé)落到街道辦身上。
草案規(guī)定，符合召開首次業(yè)主大會的法定條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)，應(yīng)書面告知物業(yè)所在的街道辦，業(yè)主也可以書面告知街道辦。街道辦應(yīng)在收到告知后一個月內(nèi)，負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，組長由街道辦(鎮(zhèn)人民政府)派員擔(dān)任，籌備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會委員。
草案明確，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)履行在物業(yè)管理方面的相關(guān)職責(zé)，區(qū)建設(shè)局配合，而市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理監(jiān)督工作。
街道辦或鎮(zhèn)政府應(yīng)履行的職責(zé)有：組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立、指導(dǎo)業(yè)主委員會換屆，辦理業(yè)主委員會的備案;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，如有違反法律法規(guī)的決定，予以責(zé)令限期改正或者撤銷;調(diào)解物業(yè)管理糾紛。
[關(guān)鍵詞：維修金]
維修金遲交，每天罰款萬分之五
物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。首期歸集的專項維修資金，由建設(shè)單位按照市建設(shè)部門定期公布的各類建筑工程綜合平方米造價指標(biāo)，計算投資總額的2%，在辦理工程竣工備案前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。
維修金逾期拒不繳納的，按應(yīng)交款逾期天數(shù)，處以每天萬分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市建設(shè)部門吊銷或提請吊銷其相關(guān)資格證書。
[關(guān)鍵詞：業(yè)委會]
業(yè)主大會決定，應(yīng)滿足兩個二分之一
首屆業(yè)主委員會的委員候選人，有三種推薦方式：按建筑物樓宇的幢號、梯號簽名推薦;由建設(shè)單位推薦;由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會推薦。但是，建設(shè)單位、社區(qū)居民委員會推薦的候選人數(shù)，合計不得超過候選人總數(shù)的20%。
業(yè)主委員會由委員5至15人單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆業(yè)主委員會委員任期不超過5年(舊法為3年)，可連選連任。
業(yè)主大會的表決，采用記名投票方式。專有部分建筑面積一平方米為一個投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當(dāng)滿足兩個二分之一：經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上、且與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上同意。
大事得滿足兩個三分之二：業(yè)主大會作出物業(yè)專項維修資金使用和續(xù)籌方案、改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大事項決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上且與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。重大事項決定自作出之日起七日內(nèi)，應(yīng)向物業(yè)所在街道辦(鎮(zhèn)人民政府)備案。
[關(guān)鍵詞：亂改房]
違章搭蓋，最高罰5萬元
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法搭蓋、損害物業(yè)承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)設(shè)計使用功能等違法行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向城管反映。
在舊法里，這類違法最高罰1萬元，新法草案中，拒不改正的，可處以1萬元以上5萬元以下罰款。對危及建筑物安全的或者改變規(guī)劃使用性質(zhì)，應(yīng)函告國土房產(chǎn)管理部門，限制該套房屋的產(chǎn)權(quán)交易和抵押登記，直至改正為止。嚴(yán)重違反規(guī)劃或者市容市貌的，城管依法強(qiáng)制拆除。
[關(guān)鍵詞：物業(yè)公司]
物業(yè)要撤走，須提前30天公告
物業(yè)合同期滿，業(yè)主大會還沒選新的物業(yè)，老物業(yè)可以繼續(xù)留著，等到業(yè)主大會重新選物業(yè)為止。但是，如果物業(yè)要走人，應(yīng)當(dāng)提前30天，在物業(yè)管理區(qū)域公告，并向街道辦(鎮(zhèn)人民政府)報告。合同期滿后，業(yè)主委員會要求老物業(yè)退出，老物業(yè)應(yīng)當(dāng)退出，并移交相關(guān)資料。
此外，受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，2年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)2年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書的人員從事的工作。
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