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從今天（9月15日）起，我省將正式實(shí)施《新建住宅物業(yè)保修金管理辦法（試行）》，新建住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)維修。
《新建住宅物業(yè)保修金管理辦法》目的是規(guī)范和明確開發(fā)建設(shè)單位在新建住宅保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 所指的保修金，是指開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定比例向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設(shè)立的保修金專門賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。主要用來保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，防止開發(fā)建設(shè)單位在保修期內(nèi)不履行保修責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2％的比例，一次性向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存保修金。開發(fā)建設(shè)單位按照《住宅質(zhì)量保證書》約定承擔(dān)保修責(zé)任。最低保修期限為：住宅房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)，給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。但是，因業(yè)主擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等原因造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在72小時(shí)內(nèi)予以維修。物業(yè)交付后，在保修期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋自用部位及自用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，或物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位如不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金。
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