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●新《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》22日聽證納言
●24名聽證代表名單公布，你可托他們發(fā)表意見
雜屋可以改變使用性質(zhì)嗎？停車服務(wù)費(fèi)用到底如何收？物業(yè)服務(wù)收費(fèi)決定權(quán)可否交給業(yè)主大會(huì)？這一系列備受關(guān)注的問題，都將在新的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中明確。記者昨日從省物價(jià)局獲悉，為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及行為，引導(dǎo)業(yè)主合理消費(fèi)，省物價(jià)局將對(duì)原來的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法進(jìn)行修訂，并定于9月22日召開聽證會(huì)，對(duì)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（聽證稿）進(jìn)行聽證，經(jīng)聽證后，2010年1月1日起實(shí)施。
本報(bào)將24名代表名單公布，有話要說的市民，可托他們?cè)诼犠C會(huì)上發(fā)表意見。
服務(wù)分等級(jí)、收費(fèi)按菜單
《辦法》突出“菜單式”服務(wù)，將服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格對(duì)應(yīng)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別選擇組合確定。辦法將住宅公共性服務(wù)分為五項(xiàng)五等級(jí)，業(yè)主可根據(jù)住宅實(shí)際情況選擇其中幾項(xiàng)，對(duì)各服務(wù)項(xiàng)目又可選擇不同等級(jí)的服務(wù)，然后在當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)范圍上下10%的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。市、州、縣價(jià)格主管部門在省定基準(zhǔn)價(jià)上下30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)，并定期公布，原則上每兩年應(yīng)公布一次。
中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)不得向業(yè)主收取
物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通等不便的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
為供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。
由業(yè)主購買（使用）的雜屋、車庫的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的85%收取。改變使用性質(zhì)的住宅、雜屋、車庫，用于辦公的應(yīng)按照同類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%；用于商業(yè)的應(yīng)加收200%。
車輛特約保管費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場(chǎng)地占用服務(wù)、停車場(chǎng)地物業(yè)服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。已購買或租賃場(chǎng)地使用權(quán)的，不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方協(xié)商確定。
代收水電費(fèi)不得亂加價(jià)
有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃?xì)�、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向業(yè)主收費(fèi)和提供服務(wù)。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付不低于5%的代辦服務(wù)費(fèi)。
不得區(qū)分業(yè)主身份進(jìn)行收費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價(jià)格歧視，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用，也不得向業(yè)主（使用人）收取未予標(biāo)明的任何收費(fèi)、期限在三個(gè)月以上的押金和保證金等費(fèi)用。
住宅物業(yè)服務(wù)利潤率不得超8%
物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：人員費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，管理費(fèi)分?jǐn)�，�?jīng)業(yè)主同意的其他開支的費(fèi)用、法定稅費(fèi)以及合理利潤，住宅物業(yè)服務(wù)成本利潤率最高不得超過8%。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。對(duì)需由業(yè)主(使用人)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
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