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《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》10月1日?qǐng)?zhí)行
不同等級(jí)有不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本報(bào)訊 昨日，記者從南寧市物價(jià)局獲悉，《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》） 將于2009年10月1日?qǐng)?zhí)行�！稑�(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行后，南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)將會(huì)被分為四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)有不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定適用范圍
“我們以前的收費(fèi)不按照《標(biāo)準(zhǔn)》，是不是《標(biāo)準(zhǔn)》一實(shí)施，我們的物業(yè)費(fèi)用就會(huì)馬上進(jìn)行調(diào)整？”昨日，家住北湖小區(qū)的劉女士得知《標(biāo)準(zhǔn)》即將施行，就迫不及待地想了解具體的收費(fèi)事宜。
“公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只適用于南寧市區(qū)范圍內(nèi)、業(yè)主大會(huì)成立前由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)住宅（不含別墅）物業(yè)進(jìn)行管理的住宅小區(qū)。”南寧市有關(guān)部門(mén)的工作人員介紹， 《標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，尚未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按正式公布實(shí)施的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)
有了《標(biāo)準(zhǔn)》以后，南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)也要有個(gè)“三六九”等了。
《標(biāo)準(zhǔn)》將按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)居民提供服務(wù)的種類(lèi)是否全面，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部員工的素質(zhì)，硬件、軟件等條件進(jìn)行綜合評(píng)斷，將南寧市的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)分成四個(gè)等級(jí)，其中第一等級(jí)的小區(qū)物業(yè)所收取的費(fèi)用將是最多的。
帶電梯住宅收費(fèi)明細(xì)
“該制定清楚收費(fèi)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)。”家住白沙大道的陳小姐買(mǎi)的是小高層，出入都要搭乘電梯，她覺(jué)得自家的房子物業(yè)費(fèi)用收得似乎有點(diǎn)貴，“據(jù)我了解，我一些朋友每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用是每平方米0.6元至0.7元，而我這里則是每平方米0.9元。”
《標(biāo)準(zhǔn)》施行后，在帶電梯的住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)含物業(yè)公司對(duì)電梯的日常維護(hù)費(fèi)（日常檢查及小修）、專(zhuān)業(yè)維保商的維保費(fèi)、電梯的年檢費(fèi)。電梯電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)�。也就是說(shuō)，帶電梯的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)多半都會(huì)高于不帶電梯的小區(qū)。
【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則每年定一次】
家住民主路的陳女士很想知道， 是否《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)后，所交的物業(yè)管理費(fèi)就“定”了，再也不改動(dòng)了。
“根據(jù)市場(chǎng)及物價(jià)指數(shù)的變化情況，服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)調(diào)整。”對(duì)于陳女士的疑惑，有關(guān)工作人員給出答復(fù)，工作人員表示，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上每年定一次，如未有新的年度價(jià)格出臺(tái)，則繼續(xù)延用上一年度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
可實(shí)行酬金制或包干制計(jì)費(fèi)方式
據(jù)記者了解，對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，南寧市目前普遍采用是包干制收費(fèi)方式。
《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中在財(cái)務(wù)管理方面，可以實(shí)行酬金制或包干制計(jì)費(fèi)方式。收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公示，實(shí)行酬金制計(jì)費(fèi)方式的，每三個(gè)月以書(shū)面形式向業(yè)主公布收支情況。
南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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級(jí)別
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基準(zhǔn)價(jià)（元/月·平方米）
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上下浮動(dòng)幅度
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浮動(dòng)范圍（元/月·平方米）
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帶電梯
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無(wú)電梯
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帶電梯
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無(wú)電梯
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一級(jí)
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1.50
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1.00
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10%
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1.35~1.65
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0.90~1.10
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二級(jí)
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1.20
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0.80
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10%
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1.08~1.32
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0.72~0.88
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三級(jí)
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0.90
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0.60
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10%
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0.81~0.99
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0.54~0.66
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四級(jí)
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0.40
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10%
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0.36~0.44
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說(shuō)明：
1、上述帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包含：（1）物業(yè)公司對(duì)電梯的日常維護(hù)費(fèi)（日常檢查及小修），（2）專(zhuān)業(yè)維保商的維保費(fèi)，（3）電梯的年檢費(fèi)。
2、電梯電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偂?/font>
梁蓮英/制圖 |
