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購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗房、拿鑰匙。
因沒有細(xì)心驗房，便草草簽署了《房屋驗收交接表》，一些購房者在裝修房屋時才發(fā)現(xiàn)，所買的商品房存在的問題頗多。
昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，就業(yè)主如何驗收房屋一事發(fā)布市場消費(fèi)提示。提示不僅說出了驗房時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，還提醒購房者在驗房時應(yīng)準(zhǔn)備卷尺、塑料袋、相機(jī)等八大件必要工具。
提醒
驗收房屋，摸清流程有必要
購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。這時，一定不要被幸福沖昏了頭腦，要為驗房做好前期的各項準(zhǔn)備工作。
一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。
鄭州市房管局重點(diǎn)提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個問題。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。因此，《房屋驗收交接表》不應(yīng)該隨意簽，應(yīng)先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后再簽。
其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。
據(jù)了解，日常生活中，一些購房者驗房時發(fā)現(xiàn)的問題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠”著在《房屋驗收交接表》上簽了字，這令購房者在解決問題時很被動。
此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費(fèi)，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。
房管局相關(guān)人士表示，開發(fā)商及物業(yè)的這種做法有違規(guī)定，購房者遇到這類情況，可撥打房管熱線67889900或到鄭州市房管局物業(yè)處進(jìn)行投訴。
工具
驗收房屋，最好帶上八大件
在搞清驗房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗房時派上用場。
鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭及相機(jī)。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機(jī)用于留影取證。
此外，購房者若有便利條件，在去驗房時可帶一名驗房師前往，但是驗房師的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。
查驗
開發(fā)商交房手續(xù)要完整
在帶著驗房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。
新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會未成立時，購房者應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)的合同、文件，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等。
同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的條件。這些文件資料主要包括“兩書一表(或一單)”。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》。
鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。
此外，物業(yè)服務(wù)交費(fèi)起始時間在日常生活中的爭議較大，鄭州市房管局相關(guān)人士表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
觀察
小區(qū)配套要完整
小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)情況了解了、開發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時，購房者如果感覺一切都比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗房了。
需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。
在去驗房的路上，購房者應(yīng)了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行建設(shè)。可通過對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計相符。
通俗地說，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)�、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。
驗房
仔細(xì)驗明12大方面
在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個方面的問題。在查驗了這12個大方面后，就可以簽署《房屋驗收交接表》了。
如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定。最后，還要注意對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，不要因此影響身體健康。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費(fèi)使用。
驗房12方面
1.看房間
檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。
2.看墻壁
檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，房屋和陽臺連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。
3.看頂棚
檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點(diǎn)等問題。
4.查滲水
外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。
5.查地面
樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。
6.測層高
消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點(diǎn)測量房屋層高看其是否符合合同約定。
7.試門窗
進(jìn)戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；鎖扣是否正常等。
8.上下水
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。對地漏做通水試驗。
9.驗防水
用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
10.查電路
漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。
11.驗雙氣
檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。
12.設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定
燃?xì)獗�、電表、水表三表到戶，表以�?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。 |
