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由于我市在簽訂商品房項(xiàng)目土地出讓合同時(shí)，沒(méi)有單獨(dú)約定車(chē)庫(kù)和車(chē)位的使用年限和用途，造成業(yè)主在辦理車(chē)庫(kù)或車(chē)位權(quán)屬登記時(shí)遇到不必要的麻煩。為解決此類問(wèn)題，維護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，記者昨日了解到，市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布通知對(duì)我市商品房項(xiàng)目車(chē)庫(kù)和車(chē)位土地使用年限和用途進(jìn)行了明確。
通知規(guī)定，商品房項(xiàng)目的車(chē)庫(kù)、車(chē)位為商品房項(xiàng)目配套組成部分，其使用年限應(yīng)與土地出讓合同約定的商品房項(xiàng)目的使用年限一致。商品房項(xiàng)目用途為綜合用途的，按土地出讓合同約定的最長(zhǎng)土地使用年限辦理土地房屋登記，土地用途為車(chē)庫(kù)或車(chē)位。
土地出讓合同已有約定但低于合同中其他用途土地使用年限，未辦理權(quán)屬登記的，可直接按合同約定的最長(zhǎng)年限辦理；已辦理權(quán)屬登記的，權(quán)屬人可直接申請(qǐng)土地房屋變更登記，將土地使用年限變更為該項(xiàng)目約定的最長(zhǎng)年限。權(quán)屬登記涉及車(chē)庫(kù)、車(chē)位土地使用年限約定或變更，不再簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。
據(jù)了解，通知所指商品房項(xiàng)目的車(chē)庫(kù)、車(chē)位是指在建筑區(qū)劃內(nèi)，劃用于停放汽車(chē)的地上車(chē)庫(kù)、地下車(chē)位（含人防范圍內(nèi)地下車(chē)位、立體機(jī)械車(chē)位）等特定房屋空間。立體機(jī)械車(chē)位以規(guī)劃平面車(chē)位范圍為單元，該平面車(chē)位范圍的上下車(chē)位購(gòu)買(mǎi)人為該平面車(chē)位單元共有權(quán)人。 |
