| 小區(qū)的公共設(shè)施損壞了，是物業(yè)出錢(qián)維修，還是業(yè)主掏錢(qián)修？這是許多小區(qū)物業(yè)和業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳24日正式出臺(tái)《福建省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》，明確了商品房維修金的動(dòng)用原則和使用范疇。
據(jù)悉，《辦法》將從明年元旦開(kāi)始施行。
維修金歸全體業(yè)主所有
在商品房買(mǎi)賣(mài)交房時(shí)，物業(yè)會(huì)向業(yè)主收取房屋維修金，許多業(yè)主認(rèn)為維修金被物業(yè)收走了，就歸物業(yè)所有了，不再具有支配使用的權(quán)利。《辦法》明確了商品房的專(zhuān)項(xiàng)維修金屬全體業(yè)主所有，必須專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造 ，不得挪作他用。
據(jù)介紹，住宅共用部位指的是房屋的墻體以及相關(guān)結(jié)構(gòu)部位等（如門(mén)廳、樓梯、大堂、柱、梁、 樓板等）；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施等。房屋相關(guān)部位已過(guò)保修期確需維修，或業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議同意完善住宅的共用部位，方可使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2/3以上業(yè)主同意方可用錢(qián)
如需動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，《辦法》提出，小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可商議維修事宜，但具體費(fèi)用的支出方案必須經(jīng)2/3以上的業(yè)主同意方可執(zhí)行。
具體實(shí)施過(guò)程中，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)先提出使用建議并制定《維修和更新、改造方案》；該《方案》應(yīng)經(jīng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置和所在地住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。
另外，每家每戶(hù)在維修項(xiàng)目上分?jǐn)偟馁M(fèi)用也不相等，維修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)�。如果商品房某個(gè)部位的維修只屬于一個(gè)單元，則費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)�；如果只屬于一個(gè)樓層，則費(fèi)用由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)�。如涉及到尚未出售的房屋，則未出售部分的維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤龖?yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修禁用維修資金
《辦法》對(duì)不得從商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用進(jìn)行了明確，物業(yè)服務(wù)設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修禁止使用維修資金。不得使用維修資金的情況包括：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、 改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；因人為損壞及其他原因，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用等。
業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)有權(quán)監(jiān)督維修金的使用情況。商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行每年至少向設(shè)區(qū)市、縣（市）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送1次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單；定期向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)對(duì)賬單， 接受業(yè)主對(duì)其分賬戶(hù)中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。 |
