| 《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》昨日提請(qǐng)省人大常委會(huì)審查批準(zhǔn)。
《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》（以下簡稱《條例修正案》）規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
房屋空置可少繳物業(yè)費(fèi)
房子沒人住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少，這種現(xiàn)象總讓人感覺有些“霸王”。這種現(xiàn)象導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)打“口水仗”也并不鮮見。
《條例修訂案》規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
對(duì)此，河北新業(yè)律師事務(wù)所某律師表示，這一規(guī)定比較人性化和符合客觀實(shí)際。房屋空置期間，物業(yè)企業(yè)也要對(duì)其設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，20%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較合理。
如何認(rèn)定空置？該律師表示擔(dān)心。她說，如果空置認(rèn)定問題處理不好，將降低法規(guī)的可操作性。對(duì)此，《條例修正案》也有規(guī)定，空置物業(yè)的起止時(shí)間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。
小區(qū)車位不得只售不租
有這樣一種情況，沒買停車位，業(yè)主的汽車就無權(quán)進(jìn)小區(qū)。為規(guī)范住宅物業(yè)小區(qū)車庫、車位問題，《條例修正案》規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。車庫、車位租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。
《條例修正案》還規(guī)定，停放機(jī)動(dòng)車占用道路或者其他場地的，應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)同意，確保消防通道和道路暢通。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意收取的場地占用費(fèi)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行看管義務(wù)可獲取適當(dāng)?shù)目垂芊⻊?wù)費(fèi)�？垂芊⻊�(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定，并在合同中約定。
“三停”理由須在合同內(nèi)
《條例修正案》對(duì)物業(yè)企業(yè)合同外亂收費(fèi)和無端停水、停電、停暖行為說“不”�！稐l例修正案》禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)合同約定以外的任何理由給業(yè)主停水、停電、停暖，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)合同約定以外的任何費(fèi)用。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)確有上述行為，業(yè)主有權(quán)拒絕交費(fèi)。
律師指出，物業(yè)合同內(nèi)收費(fèi)與代收費(fèi)用是兩種法律關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不應(yīng)將其捆綁。
物業(yè)“罷工”最高罰5萬
《條例修正案》中稱，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行規(guī)定義務(wù)，房產(chǎn)行政主管部門將對(duì)其予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低其資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離服務(wù)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的，由房產(chǎn)行政主管部門處以3萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。
同時(shí)，《條例修正案》明確，新建住宅物業(yè)要按照不低于千分之四的比例，規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)物業(yè)經(jīng)營用房。物業(yè)經(jīng)營用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，不得買賣、抵押或者改為他用。
《條例修正案》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)私搭亂建可制止。“我認(rèn)為這是《條例修正案》的一大亮點(diǎn)，將使物業(yè)企業(yè)的管理行為有法可依。”河北新業(yè)律師事務(wù)所律師說。 |
