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第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng) （項(xiàng)目名稱(chēng)）內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。
第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，對(duì) （項(xiàng)目名稱(chēng)）內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。
第二章 物業(yè)的基本情況
第三條 （項(xiàng)目名稱(chēng)）內(nèi)物業(yè)的基本情況
項(xiàng)目名稱(chēng)： ；
坐落位置： ；
物業(yè)類(lèi)型： ；
總建筑面積： ㎡（住宅： ㎡、非住宅 ㎡）；
第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
具體區(qū)域以 圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。
第三章 建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬
第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、 、 、 等；
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等；
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園 、 、 等。
第六條 根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
4、 。
第四章 建筑物及其附屬設(shè)施的使用
第七條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第八條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施房屋裝飾裝修。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置或傾倒裝修垃圾。
本小區(qū)的裝飾裝修施工時(shí)間為：工作日為白天： 晚上： ，節(jié)假日為：白天： ；晚上： 其他時(shí)間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 本小區(qū)（大廈）內(nèi)（□可以/□不可以）安裝太陽(yáng)能裝置。
□太陽(yáng)能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或 。
第十七條 本小區(qū)（大廈）內(nèi)（□可以/□不可以）封閉陽(yáng)臺(tái)。
□業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求統(tǒng)一安裝在 位置，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
第十八條 通向天頂、天臺(tái)或 等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。
第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。
第二十條 在本小區(qū)（大廈）內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。
第二十一條 業(yè)主出租房屋時(shí)，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。
第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；
7、在公共部位或場(chǎng)所張貼、展示侮辱性標(biāo)語(yǔ)、條幅等物品；
8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；
9、 ；
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：
1、 ；
2、 。
第二十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行健身娛樂(lè)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:
1、 ；
2、 。
第五章 建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)
第二十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第三十條 本小區(qū)（大廈）內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定交存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第六章 業(yè)主的共同利益
第三十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：
1、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位或 制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；
3、 ；
4、 。
第三十二條 本小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等的義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)該結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等。
第三十三條 利用本小區(qū)（大廈）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益扣除相關(guān)管理費(fèi)用后，全部用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七章 違約責(zé)任
第三十四條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約關(guān)于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
第三十五條 業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)公布其欠費(fèi)情況。
第三十六條 業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條 對(duì)違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十八條 對(duì)違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第八章 附 則
第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。
第四十條 本管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第四十一條 本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。（業(yè)主大會(huì)未成立的，建設(shè)單位可參照本規(guī)約制定臨時(shí)管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效）。
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