南房［2012］769號(hào)
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各相關(guān)單位和個(gè)人：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)出租、出售行為，保護(hù)購(gòu)房人和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、本市市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)的出租、出售適用本通知規(guī)定。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位和車庫(kù)，屬于全體業(yè)主共有，只能出租；依照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位和車庫(kù)，可以出售；利用依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室劃定的車位和車庫(kù)，經(jīng)人防主管部門審核同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則出租，但不得出售及辦理房屋登記。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人的需要，車位和車庫(kù)不得出售給該項(xiàng)目購(gòu)房人以外的單位和個(gè)人。
四、專有產(chǎn)權(quán)車位和車庫(kù)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要附屬設(shè)施，其銷售行為納入商品房銷售管理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目車位和車庫(kù)規(guī)劃配置情況在商品房預(yù)售方案中明確，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本通知，并將該項(xiàng)目車位和車庫(kù)規(guī)劃配置情況、車位和車庫(kù)的歸屬等在商品房買賣合同中載明。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人每購(gòu)買一套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買該項(xiàng)目一個(gè)專有產(chǎn)權(quán)車位或車庫(kù)的原則銷售。
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位或車庫(kù)的買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)及房屋所有權(quán)證號(hào)或者商品房買賣合同登記備案證明編號(hào)。
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明時(shí)（分期辦理的，按最后一期辦理時(shí)間計(jì)算）尚有車位和車庫(kù)未售出的，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車位和車庫(kù)銷售情況在該項(xiàng)目所在地顯著位置公示3個(gè)月仍未能全部售出的，對(duì)剩余未售出的車位和車庫(kù)，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買多個(gè)車位和車庫(kù)。
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房人已簽訂了車位或車庫(kù)買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)解除車位或車庫(kù)買賣合同。
十、購(gòu)房人購(gòu)買專有產(chǎn)權(quán)的車位或車庫(kù)，經(jīng)登記并取得房屋所有權(quán)證后可依法出售、贈(zèng)與及以其他方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但車位或車庫(kù)受讓人應(yīng)當(dāng)為本項(xiàng)目其他購(gòu)房人。
十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位和車庫(kù)未售出前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向該項(xiàng)目購(gòu)房人或者物業(yè)使用人出租。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位和車庫(kù)的使用及出租，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。
十二、用于出租的車位和車庫(kù)，在滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人需要的前提下仍有空余的，可以臨時(shí)出租給該項(xiàng)目購(gòu)房人和物業(yè)使用人以外的單位、個(gè)人使用，但每次出租前應(yīng)在項(xiàng)目所在地顯著位置公示15日，且每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。
十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得擅自改變其使用性質(zhì)。
十四、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)不符合本通知規(guī)定條件出售的車位和車庫(kù)，不予辦理商品房買賣合同登記備案和房屋登記。
十五、本《通知》自發(fā)布之日起施行。本《通知》發(fā)布前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)已辦理商品房買賣合同登記備案的，可以按原規(guī)定辦理房屋登記；已簽訂車位、車庫(kù)買賣合同且繳納契稅的，可以按原規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案或者房屋登記。
特此通知
2012年11月21日 |
