南寧市人民政府令
第27號(hào)
《南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已于2009年7月17日經(jīng)市第十二屆人民政府第68次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年11月1日起施行。
市 長(zhǎng)：黃方方
二〇〇九年九月二十三日
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 物業(yè) 資金 管理 令
主送：各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位。
抄送：市委各部門(mén)，南寧警備區(qū)，各人民團(tuán)體。
市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級(jí)法院，市檢察院。各民主黨派市委會(huì)，市工商聯(lián)。
南寧市人民政府辦公廳
2009年9月30日印發(fā)
南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，適用本辦法。
第三條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。
第四條 市房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。
市房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。
規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)等部門(mén)按照各自職責(zé)協(xié)同做好相關(guān)工作。
第五條 市財(cái)政部門(mén)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按照售房單位設(shè)賬。
第二章 交 存
第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。
（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。
業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門(mén)定期公布。
第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
從公有住房售房款中提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與業(yè)主約定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十條 新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)主管部門(mén)商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前；
（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前；
（三）本辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。
業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。
第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十二條 物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。
第十三條 交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷(xiāo)售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單；
（二）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證；
（三）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。
第十四條 業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本辦法應(yīng)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。
第十五條 本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。
第三章 管 理
第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。
第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；
（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；
（三）委托物業(yè)管理單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；
（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；
（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
（六）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十八條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知市財(cái)政部門(mén)。
市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。
第二十條 有下列情形之一的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：
（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；
（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；
（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；
（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。
第二十一條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第二十二條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行每半年核對(duì)一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偟那闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。
第四章 使 用
第二十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。管理機(jī)構(gòu)代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市財(cái)政部門(mén)核定。
第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>
（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)�；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/span>
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
第二十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十八條 按照本辦法使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：
（一）單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元；
（二）一次性使用維修資金總額超過(guò)1萬(wàn)5千元；
（三）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的工程。
第二十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日。
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。
（四）物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)預(yù)支。
（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)撥付核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:
1、工程決算單;
2、維修和更新、改造工程的發(fā)票;
3、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表；
4、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；
5、其他相關(guān)材料。
第三十條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。
第三十一條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。
（四）物業(yè)管理單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。
（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。
（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。
（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。
第三十二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況, 需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知市財(cái)政部門(mén)預(yù)先撥款。
維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。公示期滿物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。維修工程決算費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。
物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)管理單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的行政主管部門(mén)代為組織維修。
第三十三條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定，不預(yù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期整改；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款并暫緩辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
第三十六條 違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。
經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令其限期交存。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第三十八條 市房產(chǎn)主管部門(mén)、市財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 因物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第六章 附 則
第四十條 本辦法所稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊和通道等。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂(lè)背景系統(tǒng)綠地、水箱、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
本辦法所稱(chēng)建筑物總面積是指專(zhuān)有部分面積總和。
第四十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本辦法有關(guān)商品房的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十二條 本辦法施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 市轄縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本辦法執(zhí)行。
第四十四條 本辦法自2009年11月1日起施行。
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