南 寧 市 房 產(chǎn) 管 理 局
關(guān)于實(shí)施《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金
管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知
[2009]457號(hào)
駐市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣大業(yè)主及各有關(guān)單位：
《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第27號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已于2009年11月1日起正式實(shí)施，現(xiàn)將實(shí)施《辦法》的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)
我局下屬的南寧市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。
二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集的范圍
本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房等物業(yè)。其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。
三、新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由我局根據(jù)我市物業(yè)建筑安裝造價(jià)變化等情況進(jìn)行測(cè)算后定期公布。
（二）2009年11月1日起，新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的具體數(shù)額為：
1、未配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元；
2、已配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元；
四、新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間
自2009年11月1日起，在本市申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案的物業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)交手續(xù)。未辦理的，暫緩受理相關(guān)業(yè)務(wù)。
五、首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存程序及方式
（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可前或申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案前，持下列材料到資金中心申報(bào)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
1、《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申請(qǐng)表》；
2、經(jīng)備案的房屋面積測(cè)繪報(bào)告。
（二）資金中心根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的申報(bào)材料進(jìn)行核算后，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》。
（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到專戶管理銀行足額預(yù)交。
（四）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑專戶銀行出具的交存單據(jù)到資金中心領(lǐng)取《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金一般收款收據(jù)》。
（五）購(gòu)房人按商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一到資金中心辦理?yè)Q領(lǐng)專用收據(jù)的有關(guān)手續(xù)。
六、專戶管理銀行
資金中心設(shè)立南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托4家商業(yè)銀行作為首批物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，具體為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。
七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息
在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)交存的按活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金本息，按三個(gè)月定期存款利率計(jì)息。
八、關(guān)于《辦法》實(shí)施前的執(zhí)行事項(xiàng)
（一）《辦法》實(shí)施前，未歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)按照《辦法》第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，以幢為單位將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
（二）我局將自《辦法》實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，對(duì)《辦法》實(shí)施前已歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行清查，歸集單位應(yīng)積極配合，對(duì)已歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行清理、核對(duì)、造冊(cè)，并將相關(guān)統(tǒng)計(jì)情況如實(shí)上報(bào)。
南寧市房產(chǎn)管理局
二〇〇九年十一月十一日
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