自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》的通知
桂建房〔2021〕11號(hào)
各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為促進(jìn)全區(qū)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范業(yè)主在使用住宅物業(yè)過(guò)程中的行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，依照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款，我廳制定了《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)各單位結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2021年11月30日
廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約
廣西壯族自治區(qū) 市 縣（市、區(qū)）
街道（鎮(zhèn)） 社區(qū)（村）
（物業(yè)管理區(qū)域）
建設(shè)單位： （蓋章）
年 月 日
使 用 說(shuō) 明
⒈ 本臨時(shí)管理規(guī)約為建設(shè)單位參考使用的示范文本，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)前期物業(yè)管理活動(dòng)，其他類型物業(yè)可參照本示范文本制定。
⒉ 建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)當(dāng)參照本示范文本制定臨時(shí)管理規(guī)約，并自簽訂和發(fā)布之日起十五日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。制定的臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)在備案時(shí)作出書(shū)面說(shuō)明。
⒊ 本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。
⒋ 建設(shè)單位在銷售住宅物業(yè)時(shí)應(yīng)將本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同提供給物業(yè)買受人，并予以說(shuō)明。
臨時(shí)管理規(guī)約作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約的認(rèn)可。
建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)當(dāng)與本規(guī)約一致。約定不一致的，以對(duì)物業(yè)買受人和業(yè)主有利的規(guī)定為準(zhǔn)。
（物業(yè)管理區(qū)域）臨時(shí)管理規(guī)約
（廣西壯族自治區(qū)示范文本）
第一章 總 則
第一條 為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環(huán)境，便于物業(yè)服務(wù)各方主體依法依規(guī)開(kāi)展相關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)約。
第二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理活動(dòng)服從相關(guān)基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)，配合黨組織活動(dòng)，接受所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)和協(xié)助。
第三條 本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位均具有約束力。
物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主對(duì)本規(guī)約書(shū)面承諾的效力給予新的物業(yè)繼受人。
第四條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，依法享有和履行下列權(quán)利和義務(wù)。
業(yè)主依法享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)（小組）委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)（小組）的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金和公共收益的管理和使用；
（十） ；
（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法履行下列義務(wù)：
（一）遵守臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、消防安全、裝飾裝修管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家、自治區(qū)和設(shè)區(qū)市有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金；
（五）按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)；
（六）履行其承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任；
（七）配合物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)管理，向物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定、合同約定和本物業(yè)管理區(qū)域《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及本規(guī)約約定，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，積極配合處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)、消防安全等方面問(wèn)題。對(duì)于物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
第二章 物業(yè)基本情況
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況
物業(yè)名稱： ；
物業(yè)類型： ；
坐落位置： 市 縣（區(qū)、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號(hào)；
物業(yè)管理區(qū)域四至如下[以縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府劃分的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)]：
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
占地面積： 平方米；
物業(yè)規(guī)劃總建筑面積： ；其中住宅 平方米，非住宅 平方米；
規(guī)劃總戶（套、宗）數(shù)： ；
土地宗地號(hào)： 。
物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房，共
平方米。其中：
物業(yè)服務(wù)辦公用房建筑面積為 平方米，位于
（幢） （座） 單元 層 室。
業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 （幢） （座） 單元 層 室。
物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房建筑面積為 平方米，位于 （幢） （座） 單元 層 室。
。
（注：物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房為多處時(shí)，可在橫線處自行增加內(nèi)容。）
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的以下部分屬于業(yè)主共有：
（一）共用部位，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、架空層、避難層等。
共用設(shè)施設(shè)備，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、消防器材、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備等。
（三）物業(yè)買賣合同約定屬于業(yè)主共有的物業(yè)。
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。
第三章 前期物業(yè)管理方式
第八條 建設(shè)單位依法通過(guò)招標(biāo)或協(xié)議方式選聘（名稱與前期物業(yè)服務(wù)合同一致）物業(yè)服務(wù)人，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。
第九條 由于前期物業(yè)服務(wù)合同解除和終止、物業(yè)服務(wù)人撤離等原因，需要另行選聘物業(yè)服務(wù)人的，按照下列規(guī)定進(jìn)行選聘：
（一）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況未達(dá)到業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照選聘物業(yè)服務(wù)人的規(guī)定和物業(yè)買賣合同中物業(yè)服務(wù)方面的相關(guān)約定，通過(guò)招標(biāo)方式重新選聘物業(yè)服務(wù)人，并應(yīng)當(dāng)依法備案。新物業(yè)服務(wù)人確定后的十五日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將招投標(biāo)情況書(shū)面告知全體業(yè)主和物業(yè)買受人。
建設(shè)單位重新選聘的物業(yè)服務(wù)人的信用等級(jí)不得低于原物業(yè)服務(wù)人的信用等級(jí)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不得低于原前期物業(yè)服務(wù)合同約定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于原前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
（二）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件的，由建設(shè)單位或十名以上業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法進(jìn)行選聘；首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議無(wú)法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由依法組建的物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法進(jìn)行選聘；
（三）按照上述規(guī)定仍無(wú)法及時(shí)選聘或選聘期間無(wú)物業(yè)服務(wù)人提供管理服務(wù)的，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)社區(qū)居（村）民委員會(huì)公示后，可以按照當(dāng)?shù)厥腥嗣裾》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門制定的應(yīng)急服務(wù)管理規(guī)定在應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人備選庫(kù)中抽簽選定物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行臨時(shí)代管。
第十條 前期物業(yè)管理期間，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)人因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)或者因當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納基數(shù)等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)需要調(diào)整前期物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照以下方式之一進(jìn)行調(diào)整：
（一）按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，根據(jù)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定先行核定物業(yè)服務(wù)等級(jí)后，按照核定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)調(diào)整；
（二）由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)社區(qū)居（村）民委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組織全體業(yè)主投票表決，參與表決和表決通過(guò)的業(yè)主人數(shù)和面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定比例。
依照前款規(guī)定調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告三十日后方可實(shí)施。
第四章 物業(yè)安全管理與使用
第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約約定的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、垃圾投放、消防安全、裝飾裝修等管理制度和約定，不得實(shí)施法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。
第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證（物業(yè)買賣合同）載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分的使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)物業(yè)專有部分的安全檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)消除安全隱患，對(duì)其所有或者使用的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)及裝置、擱置物、懸掛物、供電、供水、供氣線路及其他可能影響公共安全的物品和設(shè)施設(shè)備承擔(dān)安全管理責(zé)任。
第十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)配合、協(xié)助物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查、維護(hù)保養(yǎng)、維修等。
第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）損壞、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)等進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建、改、封閉；
（二）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)用途和功能布局，將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等；
（三）侵占、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
（四）擅自占用、挖掘、破壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；
（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨棚等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；
（六）違反安全管理規(guī)定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品；
（七）損壞或擅自架設(shè)、拆除、截?cái)唷⒏淖児灿貌课坏碾娋�、電纜；
（八）從建筑物中拋擲物品；
（九）隨意棄置垃圾，將有毒有害廢液排入城鎮(zhèn)污水收集管網(wǎng)，露天燒烤，露天焚燒產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；
（十）擅自在房屋外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他構(gòu)件，不按規(guī)定安裝空調(diào)外機(jī)或不進(jìn)行冷凝水處理；在陽(yáng)臺(tái)和窗戶外吊掛和晾曬物品；擅自貼、掛、寫(xiě)、畫(huà)、刻、涂或者安裝可通過(guò)外觀看到、影響市容觀瞻和本物業(yè)外觀的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌、橫幅、標(biāo)語(yǔ)等；
（十一）電動(dòng)自行車及其電瓶裝置、液化石油氣鋼瓶進(jìn)入電梯，使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁、構(gòu)件等；
（十二）在建筑物內(nèi)的首層門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域以及沒(méi)有防火分隔的室內(nèi)區(qū)域停放電動(dòng)自行車、為電動(dòng)自行車充電；在標(biāo)準(zhǔn)層二樓以上建筑物專有部分為電動(dòng)自行車、電動(dòng)自行車蓄電池充電；違反安全用電要求亂拉電線和插座為電動(dòng)自行車、電動(dòng)自行車蓄電池充電；
（十三）擅自排放超過(guò)國(guó)家環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；擅自排放油煙、廢氣；
（十四）占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、安全出口、小區(qū)出入口通道以及消防車登高操作場(chǎng)地，損壞消防、人民防空設(shè)施及器材；
（十五）違反法律、法規(guī)和本規(guī)約飼養(yǎng)動(dòng)物；
（十六）擅自在公共區(qū)域晾曬衣物、被褥等私人物品；
（十七） ；
（十八）法律、法規(guī)以及地方政府和有關(guān)部門規(guī)范性文件禁止的其他行為。
在不侵犯他人隱私的前提下，物業(yè)服務(wù)人可以采取在公共區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)施等措施就前款禁止的行為采集相應(yīng)證據(jù)。
第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)專有部分，或者進(jìn)行其他涉及專有部分的安裝、維修及高空作業(yè)等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)使用人在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供帶有業(yè)主簽字（蓋章）同意裝飾裝修的書(shū)面意見(jiàn)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人。
業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：
（一）應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所；不得將裝修垃圾與生活垃圾混合清運(yùn)；如小區(qū)不具備裝修垃圾臨時(shí)堆放條件，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人約定裝修垃圾的處置方式和措施；
（二）裝修人裝修開(kāi)工時(shí)應(yīng)主動(dòng)向鄰里告知本戶裝修情況，在日常遇到鄰里反映裝修噪聲、滲漏、粉塵、油漆味等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)主動(dòng)配合處理；
（三）施工期間應(yīng)當(dāng)注意噪聲問(wèn)題，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作造成影響；工作日中午 ： 至 ： ，下午 ： 至次日上午 ： 以及節(jié)假日 （全天或其他規(guī)定時(shí)間段），不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工；
（四）未經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，不得改變物業(yè)的功能、結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得增加超出設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的建筑物荷載；
（五）高空作業(yè)應(yīng)當(dāng)做好圍擋及安全警戒防護(hù)措施；
（六）不得影響物業(yè)供電、供水、排水、供氣、通訊、消防等使用功能，如造成損失，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
（七）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
（八）主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；
（九） 。
第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，應(yīng)遵守下列約定：
（一）空調(diào)安裝：應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)人與鄰里協(xié)商溝通在指定位置安裝，并按要求做好噪聲、冷凝水以及安全防護(hù)等的處理；
（二）電梯使用：安全、規(guī)范地使用電梯，遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；損壞電梯設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
（三）不得在公共區(qū)域進(jìn)行種植蔬菜等或其他有損小區(qū)環(huán)境綠化美化的行為；
（四）在本物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域組織休閑娛樂(lè)活動(dòng)的，聲音聲量控制范圍應(yīng)當(dāng)遵守生態(tài)環(huán)境部門的規(guī)定；在高考和中考期間或其他特殊時(shí)間段，應(yīng)在公共區(qū)域暫停所有帶有音響設(shè)備的健身等休閑娛樂(lè)活動(dòng)；
（五）在本物業(yè)管理區(qū)域不得將住宅、車位、車庫(kù)等改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。確因需要將住宅、車位、車庫(kù)等改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；
（六） 。
第十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，尊重社會(huì)公德、遵守公共秩序、不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，并應(yīng)遵守以下約定：
（一）履行養(yǎng)犬登記制度，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)?shù)奖疚飿I(yè)所在地相關(guān)政府部門申請(qǐng)養(yǎng)犬登記。未經(jīng)登記的，任何單位和個(gè)人不得擅自飼養(yǎng)犬只；
（二）不得飼養(yǎng)烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物；
（三）未成年人遛犬應(yīng)當(dāng)有成年人陪同；
（四）不得影響其他業(yè)主、物業(yè)使用人的正常生活、工作和學(xué)習(xí)，飼養(yǎng)動(dòng)物產(chǎn)生噪音影響他人的，飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以處理；
（五）進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)采取有效安全措施防止動(dòng)物傷人；
（六）應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置動(dòng)物的排泄物，不得影響公共環(huán)境的衛(wèi)生和美觀；
（七）禁止在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立動(dòng)物養(yǎng)殖、銷售場(chǎng)所；
（八）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)；
（九）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施；
（十）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主書(shū)面投訴，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人核實(shí)情況屬實(shí)的，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。如在限期內(nèi)未自行將動(dòng)物清理出本物業(yè)區(qū)域的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)執(zhí)法部門處理。
（十一） 。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣P(guān)于生活垃圾分類投放的有關(guān)規(guī)定，不得超出規(guī)定區(qū)域投放廚余垃圾、大件家具等生活垃圾以及建筑垃圾。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理或委托物業(yè)服務(wù)人清理家具等大件垃圾，不得擅自堆放、棄置在公共區(qū)域。
第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要。
業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定和約定：
（一）超過(guò) 米高度或超過(guò) 噸以上的貨車、大型客車以及載有易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
（二）機(jī)動(dòng)車應(yīng)在規(guī)定的車位停放，禁止在疏散通道、安全出口、消防通道、消防井蓋、消防車登高操作場(chǎng)地、綠地等場(chǎng)地停放；
（三）按約定交納車輛停放服務(wù)費(fèi)和車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（四）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí) 公里）；
（五）不得擅自在公共停車位上安裝地鎖等裝置。車輛停放期間，應(yīng)防止防盜報(bào)警器擾民；
（六）愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途停放車輛，不得堆放雜物或改作他用；
（七）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；
（八）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)人員對(duì)車輛的秩序維護(hù)；
（九）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛的機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭；
（十）業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)人另行簽訂車輛保管協(xié)議。
（十一）業(yè)主和物業(yè)使用人安裝新能源汽車充電樁應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，且不影響鄰近車位正常使用，物業(yè)服務(wù)人及鄰近車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予配合；
（十二）遇臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端、惡劣天氣，物業(yè)服務(wù)人對(duì)停車場(chǎng)、車輛停放等采取應(yīng)急措施時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)將本規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)，將受讓人或者承租人的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、租賃期限以及物業(yè)費(fèi)、公共水電分?jǐn)傊Ц兜仁马?xiàng)書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)人。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)費(fèi)用和物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人支付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任；房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。居住房屋租賃，必須符合自治區(qū)和本市規(guī)定的房屋出租條件、最小出租單位、最低承租面積和租住人數(shù)限制等相關(guān)規(guī)定，不得將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、雜物房和地下儲(chǔ)藏室等空間通過(guò)改建、搭建后出租供人員居住。
第五章 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)
第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)：
（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；
（二）因維修養(yǎng)護(hù)專有部分，確需臨時(shí)占用、挖掘道路和場(chǎng)地的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)人，并應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成第三方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
（三）物業(yè)服務(wù)人因維修養(yǎng)護(hù)共有物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)予以配合；業(yè)主、物業(yè)使用人因維護(hù)專有部分需進(jìn)入其他相關(guān)業(yè)主物業(yè)專有部分的，其他相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便；因維修養(yǎng)護(hù)活動(dòng)造成相關(guān)業(yè)主專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任；相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
（四）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)人可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方[當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘯?huì)或派出所或 ]的見(jiàn)證下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第二十三條 物業(yè)服務(wù)人從事物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。供水、排水、供電、供氣、通訊等相關(guān)專營(yíng)單位因維護(hù)、修繕、改造或者設(shè)置管線等，需要進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域或者使用業(yè)主物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主、物業(yè)使用人等應(yīng)當(dāng)予以配合，提供必要的便利。
第二十四條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)解決。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)人處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第二十五條 物業(yè)保修期滿后的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：
（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔(dān)；
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由本幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照本幢建筑物業(yè)主專有部分面積所占比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主專有部分面積所占比例分?jǐn)偅?/font>
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；
（五）根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)人履行維修更新養(yǎng)護(hù)義務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。
第二十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于保修期滿后物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，不得挪作他用。
業(yè)主應(yīng)按自治區(qū)和本市相關(guān)規(guī)定繳納、續(xù)籌、管理、使用（緊急使用）物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第六章 共有部分的經(jīng)營(yíng)管理和公共收益
第二十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)人可以利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分從事商業(yè)推廣、停車、廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。
第二十八條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有。公共收益是指公共收入在扣除 %的經(jīng)營(yíng)管理成本后的稅后凈收入（扣除比例不得超過(guò)公共收入的百分之三十）。所得公共收益的 %（須大于50%）用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金；剩余部分可以用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、消防設(shè)施和消防器材更新、電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所改造、業(yè)主共同決定的其他支出。
業(yè)主無(wú)法表決通過(guò)物業(yè)服務(wù)人編制的專項(xiàng)維修資金使用建議的，物業(yè)服務(wù)人可以在社區(qū)居（村）委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的監(jiān)督指導(dǎo)下從公共收益中提取相應(yīng)費(fèi)用及時(shí)進(jìn)行維修、更新和改造，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公示并保存維修、更新和改造相關(guān)憑據(jù)材料供業(yè)主查詢。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次公共收益收支情況，公示的材料包括與公共收益相關(guān)的合同或者協(xié)議，公示期不少于三十日，業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)解答。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每月安排至少一日接待業(yè)主查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。
第七章 違約責(zé)任
第三十條 業(yè)主存在欠交物業(yè)費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或存在損害業(yè)主共同權(quán)益行為且經(jīng)書(shū)面通知仍未及時(shí)整改的，物業(yè)服務(wù)人可以在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示房號(hào)信息及違約違規(guī)事實(shí)。
第三十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)人以下權(quán)利：
（一）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同、本規(guī)約的約定，制定必要的物業(yè)管理制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；
（二）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，由物業(yè)服務(wù)人與建設(shè)單位在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)派員參與下就共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)；
（三）對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人等違反本規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止；物業(yè)服務(wù)人勸阻、制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人等拒不改正的，物業(yè)服務(wù)人可以采取下列措施予以制止：
⒈ 對(duì)占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、小區(qū)出入口通道、消防車登高操作場(chǎng)地以及沒(méi)有防火分隔的室內(nèi)區(qū)域的車輛、物品進(jìn)行鎖扣、拖離或者清理，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及可能對(duì)車輛、物品等產(chǎn)生的損害由責(zé)任人自行承擔(dān)；
⒉ 在違規(guī)裝修行為停止或整改完畢前，禁止相關(guān)施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
⒊ 如存在嚴(yán)重違規(guī)裝修、改造影響結(jié)構(gòu)安全及公共安全且拒絕配合整改的行為，可采取臨時(shí)停水、停電等措施以控制違規(guī)行為危害升級(jí)，并同時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。
⒋ 。
（四） 。
第三十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理行為的，物業(yè)服務(wù)人、合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主、建設(shè)單位有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，有權(quán)向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)及相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào)，有權(quán)提起訴訟或仲裁要求責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第三十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人在簽訂本規(guī)約時(shí)應(yīng)當(dāng)留存本人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、通訊方式等信息。信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)人已變更的信息。如不提供或未及時(shí)提供變更信息，則物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料和通知按本規(guī)約附件1《送達(dá)地址、方式及效力確認(rèn)書(shū)》預(yù)留的聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)的，仍視為有效送達(dá)；若因業(yè)主原因?qū)е侣?lián)系中斷的，由此產(chǎn)生的責(zé)任或造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。
第三十四條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，業(yè)主依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八章 附 則
第三十五條 本規(guī)約作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件，物業(yè)買受人應(yīng)在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)簽署遵守本規(guī)約的《承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件2）。本規(guī)約于物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約生效之日終止。
物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，物業(yè)繼受人應(yīng)在變更之日起7日內(nèi)完成書(shū)面承諾手續(xù)，如未按期完成，視為同意本規(guī)約書(shū)面承諾的效力。
第三十六條 臨時(shí)管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。
附件：⒈ 通知文件送達(dá)地址、聯(lián)系方式及效力確認(rèn)書(shū)
⒉ 承諾書(shū)
附件1
通知文件送達(dá)地址、聯(lián)系方式及效力確認(rèn)書(shū)
⒈ 確認(rèn)本人在物業(yè)管理活動(dòng)中通知文件送達(dá)方式采用以下第 種：
（1）紙質(zhì)郵寄送達(dá)，送達(dá)地址為：________；
（2）電子方式送達(dá)，送達(dá)地址為（可選擇電子郵箱等）：________；
受送達(dá)人為：_________；
聯(lián)系方式為（電話、郵箱、微信、QQ）：___________。
⒉ 以上送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式適用信息或文件范圍包括但不限于與履行本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同約定、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)自治活動(dòng)等各類物業(yè)管理相關(guān)告知書(shū)、通知書(shū)、工作聯(lián)系單、催費(fèi)函件、協(xié)議文件、業(yè)主表決票，送達(dá)主體包含物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)及街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)。
⒊ 送達(dá)主體按照上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)；采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收或郵件退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)憑證上載明情況之日視為送達(dá)之日；以電話短信、電子郵箱、微信、QQ方式送達(dá)的，信息或文件的發(fā)送之日視為送達(dá)之日。
⒋ 上述送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，本人應(yīng)履行書(shū)面告知送達(dá)主體的義務(wù)，因本人送達(dá)地址變更后未及時(shí)書(shū)面告知，導(dǎo)致通知文件未能被本人實(shí)際接收的，本人承諾自行承擔(dān)送達(dá)不到的法律后果。
確認(rèn)人（本人簽章、手�。�
年 月 日
附件2
承 諾 書(shū)
本人姓名 ，有效證件號(hào)（身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼） ，系 （物業(yè)管理區(qū)域名稱）的買受人。
為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，本人聲明如下：
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 （建設(shè)單位全稱）制定的《 （物業(yè)管理區(qū)域）臨時(shí)管理規(guī)約》；
二、本人承諾遵守本規(guī)約；
三、本人同意承擔(dān)違反本規(guī)約約定的相應(yīng)法律責(zé)任。
承諾人（簽章、手印）：
年 月 日
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