南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于住宅小區(qū)整改提升工作使用物業(yè)專項維修資金有關(guān)建議的通知
南住建〔2020〕302號
各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會：
根據(jù)南寧市2020年創(chuàng)建全國文明城市整改提升工作要求，為切實做好住宅小區(qū)整改提升工作，可以使用公共收益，也可以使用物業(yè)專項維修資金。如需要緊急使用物業(yè)專項維修資金，維修住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)建議通知如下：
一、適用情形
市有關(guān)部門、城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）、街道辦（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會等各級部門在實地測評或日常檢查中，發(fā)現(xiàn)列為創(chuàng)建全國文明城市工作問題清單的，適用《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第三十二條規(guī)定緊急使用物業(yè)專項維修資金情形。
二、適用范圍
小區(qū)路面、垃圾分類宣傳欄、文化設施、運動場地、無障礙設施、樓道墻面、公共綠化帶、公共照明、消防設施等住宅小區(qū)共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。除物業(yè)管理合同約定的設施維修費用，按合同約定的渠道支付。
三、使用程序
（一）各級部門在創(chuàng)城工作實地測評中，發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備存在問題后，將工作問題清單送達住宅小區(qū)。
（二）物業(yè)公司或業(yè)主委員會根據(jù)工作問題清單，制定申請使用維修資金緊急報告，組織維修、更新、改造，向市住建局資金中心申請使用維修資金。
（三）物業(yè)公司或業(yè)主委員會將申請使用維修資金緊急報告全文，在住宅小區(qū)顯著位置進行告知性公示。
（四）市住建局資金中心按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第三十二條規(guī)定撥付物業(yè)專項維修資金。
（五）該文實施期限與南寧市2020年創(chuàng)建全國文明城市住宅小區(qū)整改提升工作同步。
特此通知
附件：1.使用物業(yè)專項維修資金流程
2.申請使用物業(yè)專項維修資金緊急報告（格式）+
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局
2020年7月11日
附件1：
緊急使用物業(yè)專項維修資金流程
一、制定申請使用維修資金緊急報告
住宅小區(qū)收到各級部門在創(chuàng)城工作實地測評中工作問題清單后，物業(yè)公司或業(yè)主委員會根據(jù)工作問題清單，制定申請使用維修資金緊急報告，組織維修、更新、改造。
二、公示申請使用維修資金緊急報告全文
物業(yè)公司或業(yè)主委員會將緊急報告全文在住宅小區(qū)顯著位置進行告知性公示，公示期不少于5日。在公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對緊急報告有異議的，物業(yè)公司或業(yè)主委員會負責解釋。
三、提交申請使用維修資金緊急報告
在申請使用維修資金緊急報告進行公示的同時，物業(yè)公司或業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提交申請使用維修資金緊急報告，并提供維修工程發(fā)票（預支工程款發(fā)票).
四、撥付預支資金
管理機構(gòu)核實申請使用維修資金緊急報告后,將維修資金總額30%的預支資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。
五、組織工程竣工驗收
1．物業(yè)公司申請的，物業(yè)公司與維修資金列支范圍內(nèi)3名業(yè)主共同進行維修工程竣工驗收，出具工程竣工驗收報告;
業(yè)主委員會申請的，業(yè)主委員會組織維修工程竣工驗收，出具工程竣工驗收報告。
2.物業(yè)公司或業(yè)主委員會將工程竣工驗收報告在住宅小區(qū)顯著位置進行公示，公示期不少于5日。在公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對工程竣工驗收報告有異議的，物業(yè)公司或業(yè)主委員會負責解釋。
六、撥付決算資金
1.工程竣工驗收報告公示期屆滿，物業(yè)公司或業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提交以下材料:工程竣工驗收報告（含公示照片)、維修工程合同、工程費用決算清單、工程費用分攤清冊、維修工程發(fā)票（結(jié)算工程款發(fā)票).
2.維修工程費用超過1萬元的，需提供維修工程審價報告。
3.管理機構(gòu)核實情況后，將維修資金總額70%的結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。
附件2：
申請使用物業(yè)專項維修資金緊急報告
（參考格式）
南寧市房產(chǎn)資金管理中心：
XXXXXX房地產(chǎn)公司 開發(fā)建設的 XXX物業(yè)小區(qū)，坐落于 。2020年 月 日，根據(jù)市或城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）或街道辦（鎮(zhèn)政府）或社區(qū)居委會（單位蓋章）在實地測評住宅小區(qū)中，列為創(chuàng)建全國文明城市工作問題清單XXXX（第幾個問題）： ，需立即對該創(chuàng)城工作問題進行□維修、□更新、□改造，按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第三十二條規(guī)定，提出申請使用物業(yè)專項維修資金的緊急報告。
一、工作問題的情況描述
1.共用部位的情況描述
□共用部位名稱：
□共用部位損壞情況：
該共用部位的保修期限：從 年 月 日至 年 月 日，保修期限已屆滿。
2.共用設施設備的情況描述
□共用設施設備名稱：
□共用設施設備損壞情況：
該共用設施設備的保修期限：從 年 月 日至 年 月 日，保修期限已屆滿。
二、維修工程費用
維修工程預算總額為 元（其中，材料費 元，人工費 元，審價費 元）。涉及 戶， 平方米，攤費用為 元/平方米。維修工程費用按照列支范圍內(nèi)業(yè)主所擁有的物業(yè)專有部分建筑面積的比例分攤到戶，并從業(yè)主個人維修資金分賬戶中核減。（附業(yè)主預算費用分攤明細表）。
三、維修組織方式
本次維修工程以□協(xié)議/□招標方式確定施工企業(yè)（附維修工程協(xié)議或合同），施工企業(yè)名稱為：XXXXXX維修公司。維修工期計劃從 XXXX 年XX月XX日至XXXX 年XX月XX日。
維修工程費用超過1萬元的，需委托工程審價機構(gòu)進行審價，審價費用按照列支范圍內(nèi)業(yè)主所擁有的物業(yè)專有部分建筑面積的比例分攤到戶，并從業(yè)主個人維修資金分賬戶中核減。
四、申請維修資金
1.按照維修工程預算總額30%申請預支資金 元，維修工程竣工后再申請結(jié)算資金（含審價費）。
2.維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
單位名稱： ；
開戶銀行： ；
銀行賬號： 。
維修單位聯(lián)系人及電話：
（物業(yè)公司或業(yè)主委員會蓋章） 申請單位負責人（簽字）
年 月 日
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