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關(guān)于實(shí)施《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》
有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知
南房[2010]305號(hào)
駐市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣大業(yè)主及各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，做好新建物業(yè)和舊物業(yè)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作，根據(jù)《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第27號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、南寧市房產(chǎn)管理局《關(guān)于實(shí)施<南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法>有關(guān)事項(xiàng)的通知》([2009]457號(hào))，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：
一、關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)
我局下屬的南寧市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心已更名為南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）。
二、關(guān)于第二批專戶管理銀行
資金中心已委托3家商業(yè)銀行作為第二批物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，具體為：中國(guó)銀行、廣西北部灣銀行、中國(guó)光大銀行。
三、關(guān)于已預(yù)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的公示問(wèn)題
對(duì)于已預(yù)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料：
（一）維修資金交存專用收據(jù)（售房單位使用）；
（二）維修資金分戶交存統(tǒng)計(jì)表。
四、關(guān)于《辦法》實(shí)施前新建物業(yè)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的問(wèn)題
（一）在《辦法》實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，在本通知下發(fā)之日前未交付業(yè)主使用的，以棟為單位根據(jù)《辦法》第十條和第七條的規(guī)定，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存。
（二）在《辦法》實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，在本通知下發(fā)之日前已經(jīng)交付業(yè)主使用的，以棟為單位根據(jù)《辦法》第十條和第十五條的規(guī)定，按照20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存，并應(yīng)提交以下材料：
1、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件（核原件）；
2、房屋已交付使用的證明材料：（1）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》或《建筑工程竣工驗(yàn)收意見書》復(fù)印件（核原件），（2）房屋交付使用公告復(fù)印件（核原件）；
3、業(yè)主收房的簽收材料復(fù)印件（核原件）。
4、經(jīng)專有部分面積占該范圍內(nèi)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意按《辦法》第十五條的標(biāo)準(zhǔn)（20元/㎡）交存的書面表決材料原件。
未能提供以上材料的，根據(jù)《辦法》第十條和第七條的規(guī)定，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存。
五、關(guān)于《辦法》實(shí)施前已歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理問(wèn)題
經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的代管單位應(yīng)在提交下列材料后，將已歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一交存到專戶管理銀行：
（一）專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的表決意見原件。
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理賬目原件。
（三）業(yè)主交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存統(tǒng)計(jì)情況表原件。
（四）歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的依據(jù)材料原件（合同、協(xié)議等）。
六、業(yè)主已按本《辦法》的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主重復(fù)收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
七、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局
二〇一〇年六月二十九日 |
