南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)文件
南物協(xié)[2008]027
關(guān)于供電用電協(xié)議有關(guān)問(wèn)題致會(huì)員單位的函
各會(huì)員單位：
近日，有會(huì)員單位反映：供電單位提出要求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂供電用電相關(guān)協(xié)議，該協(xié)議約定：物業(yè)管理區(qū)域的受電變壓器產(chǎn)權(quán)約定為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有；由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理該受電變壓器；同時(shí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)，全額交清電費(fèi)。我會(huì)認(rèn)為：
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)非此類(lèi)供電設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人，因此，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定為物業(yè)管理區(qū)域受電變壓器的產(chǎn)權(quán)人是不合適的。
二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，供水、供電等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)此類(lèi)供電設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。
三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條及《南寧市物業(yè)管理辦法》第五十二條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)代收前款規(guī)定費(fèi)用的義務(wù)。
由于我市的物業(yè)管理矛盾糾紛多發(fā)于供電相關(guān)事宜，為減少物業(yè)管理矛盾糾紛，維護(hù)會(huì)員單位的合法權(quán)益，建議各會(huì)員單位可根據(jù)自身及所管理服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況選擇簽定或者不簽定該協(xié)議。
此函
南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)
二OO八年七月二十二日 |
