南寧市物價(jià)局
文 件
南寧市房產(chǎn)管理局
南價(jià)格〔2009〕200號(hào)
關(guān)于印發(fā)南寧市普通住宅小區(qū)
物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知
各有關(guān)單位：
為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及自治區(qū)物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（桂價(jià)格〔2007〕122號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的實(shí)際情況，經(jīng)研究，現(xiàn)將《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，并就有關(guān)規(guī)定事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、本通知公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只適用于南寧市區(qū)范圍內(nèi)、業(yè)主大會(huì)成立前由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)住宅（不含別墅）物業(yè)進(jìn)行管理的住宅小區(qū)。
二、本等級(jí)收費(fèi)正式實(shí)施時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，尚未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按正式公布實(shí)施的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)含包物業(yè)公司對(duì)電梯的日常維護(hù)費(fèi)（日常檢查及小修）、專(zhuān)業(yè)維保商的維保費(fèi)、電梯的年檢費(fèi)。電梯電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式及時(shí)將執(zhí)行的服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別向房產(chǎn)、價(jià)格主管部門(mén)備案，如不備案，一律按服務(wù)合同所簽訂的服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低一級(jí)進(jìn)行檢查。
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將實(shí)行的服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，政府價(jià)格主管部門(mén)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
七、根據(jù)市場(chǎng)及物價(jià)指數(shù)的變化情況，服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)調(diào)整；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上一年一定，如未有新的年度價(jià)格出臺(tái)前，則繼續(xù)延用上一年度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、本通知由南寧市物價(jià)局、南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
九、本通知從2009年10月1日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準(zhǔn)。
（點(diǎn)此下載附件）
附件一：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
附件二：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件三：南寧市普通住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件四：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表
南寧市物價(jià)局 南寧市房產(chǎn)管理局
二〇〇九年九月三日
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