今年起我市按照補(bǔ)償成本、合理盈利、依法納稅、分步實(shí)施、兼顧群眾承受能力的原則，適當(dāng)調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包含小區(qū)的公共照明、綠化等共用水電費(fèi)分?jǐn)�，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偂?span lang="EN-US"> 據(jù)悉，我市原先的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2005年4月1日起實(shí)施的，在幾年來(lái)的實(shí)踐中，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理發(fā)揮了積極的作用，但隨著時(shí)間的推移也存在著一些問(wèn)題。2008年，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向市物價(jià)局提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)，要求適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。在經(jīng)過(guò)審慎考慮和長(zhǎng)達(dá)2年多時(shí)間的調(diào)查研究，依法進(jìn)行成本監(jiān)審，召開(kāi)價(jià)格聽(tīng)證會(huì)，公開(kāi)征求社會(huì)各方面意見(jiàn)建議的基礎(chǔ)上，日前，市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)了我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的規(guī)定，對(duì)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為進(jìn)行規(guī)范，并通過(guò)適當(dāng)理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，突出體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的市場(chǎng)性、指導(dǎo)性、自主性和規(guī)范性4個(gè)特點(diǎn)。該規(guī)定分兩步上調(diào)政府指導(dǎo)價(jià) 降低電梯運(yùn)行費(fèi)加收標(biāo)準(zhǔn)： 第一步從2012年1月1日-2013年12月31日，在現(xiàn)行政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)約15%；第二步從2014年1月1日起，在第一步的基礎(chǔ)上再上調(diào)約10%。
該規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的適用范圍，從原所有住宅物業(yè)服務(wù)納入政府指導(dǎo)價(jià)管理調(diào)整為僅將未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)納入政府指導(dǎo)價(jià)管理，別墅、成立業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定；并對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)各等級(jí)服務(wù)采取設(shè)定最高上限價(jià)格的辦法，分等定價(jià)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，拉開(kāi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第一步從2012年1月1日-2013年12月31日，在現(xiàn)行政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)約15%；第二步從2014年1月1日起，在第一步的基礎(chǔ)上再上調(diào)約10%。由于近年來(lái)高層住宅越建越高，采用現(xiàn)行計(jì)費(fèi)方式對(duì)高層住戶負(fù)擔(dān)較重，新標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低電梯運(yùn)行費(fèi)的加收標(biāo)準(zhǔn)，其中 2至10層保持現(xiàn)行加收標(biāo)準(zhǔn)不變，11至20層加收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行基礎(chǔ)上每層降低0.01元，21至30層加收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行基礎(chǔ)上每層降低0.02元，并實(shí)行31層以上不再累進(jìn)加收電梯費(fèi)，其物業(yè)費(fèi)按30層的物業(yè)費(fèi)計(jì)收的封頂價(jià)格；出臺(tái)小區(qū)出入證（IC卡）收費(fèi)規(guī)定，參考2008年市區(qū)戶均人數(shù)3.28人，規(guī)定每戶免費(fèi)配置3張證（卡），超出的或者丟失、損壞需要補(bǔ)辦的，可收取工本費(fèi)。出臺(tái)垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅裝修保證金（押金）按每戶1500元一次性收取，裝修人員出入證工本費(fèi)每證（卡）5元，住宅裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或使用人自行處理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制提供服務(wù),不得收費(fèi)。
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