摘要: 從哈爾濱市人大獲悉，《哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》已制定完成，從物業(yè)管理模式、分級(jí)管理體制、物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管等方面對(duì)哈市物業(yè)管理中存在的問(wèn)題一一破解。
從哈爾濱市人大獲悉，《哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》已制定完成，從物業(yè)管理模式、分級(jí)管理體制、物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管等方面對(duì)哈市物業(yè)管理中存在的問(wèn)題一一破解。
據(jù)了解，近年來(lái)，物業(yè)管理體制不健全、市場(chǎng)發(fā)育不完善以及各種矛盾相互糾結(jié)等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)。《條例(草案)》規(guī)定，要改革物業(yè)管理模式。將無(wú)人管的老舊住宅納入進(jìn)來(lái)，作為新的物業(yè)管理模式加以規(guī)范。同時(shí)，對(duì)業(yè)主自行管理模式做了相應(yīng)規(guī)定，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理和業(yè)主自行管理三種模式并存，共同發(fā)揮作用的格局；設(shè)立分級(jí)管理部門。由市、區(qū)縣(市)、街道作為物業(yè)管理監(jiān)管主體，區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府具體負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的日常管理工作。社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。
在物業(yè)管理監(jiān)管方面，《條例(草案)》規(guī)定，建立物業(yè)服務(wù)信用保證金制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)繳存物業(yè)服務(wù)信用保證金，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自棄管和重大服務(wù)類質(zhì)量事故時(shí)，用于應(yīng)急處理。同時(shí)，哈市還將建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合信用評(píng)價(jià)機(jī)制，業(yè)主可根據(jù)等級(jí)選物業(yè)。此外，為使物業(yè)管理中產(chǎn)生的矛盾及時(shí)有效解決，《條例(草案)》中增加了調(diào)解、仲裁機(jī)制，規(guī)定實(shí)行聯(lián)席會(huì)議制度，將市區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)組織起來(lái)參與，形成多元化的調(diào)解機(jī)制。 |
