歷經(jīng)三次審議，備受關(guān)注的《四川省物業(yè)管理條例》終于出爐了。最近閉幕的省第十一屆人大常委會第二十九次會議，表決通過了 《四川省物業(yè)管理條例》，2012年7月1日起，將正式施行。
省人大法制委員會主任委員邢瀘生表示，《四川省物業(yè)管理條例》的通過具有勢在必行的迫切性，是建設(shè)社會化的管理和管理體系的一部分，通過立法更重要的是要形成一個自我解決存在問題的良性循環(huán)機制，使小區(qū)成為一個自我成長、自我發(fā)展、自我解決問題的生命體。
街道辦牽頭設(shè)立業(yè)主委員會并協(xié)調(diào)糾紛
《條例》第四條規(guī)定，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
只要交付 空置房也繳費
《條例》第五十二條規(guī)定，建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。
開發(fā)商無償交付物管和業(yè)委會用房
《條例》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平 方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無 償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。
業(yè)主優(yōu)先購租車位 車庫
《條例》第六十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
專項維修資金收支每年至少公布一次
《條例》第六十九條規(guī)定，業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
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