近日，哈爾濱市出臺(tái)了《哈爾濱市人民政府關(guān)于支持現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。根據(jù)該《意見》，在鼓勵(lì)和扶持物業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)的同時(shí)，還將在稅收、用電、融資以及人才引進(jìn)等方面對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行全面支持。
骨干物企 保證金減半
《意見》指出，為鼓勵(lì)和扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)，將簡(jiǎn)化行政審批程序，縮短辦理時(shí)限，符合條件的在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。同時(shí)，對(duì)骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與建設(shè)規(guī)模15萬(wàn)平方米以上的物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)的，給予適當(dāng)加分的政策鼓勵(lì)，并對(duì)其承接的項(xiàng)目減免50%的信用保證金。對(duì)持有中國(guó)馳名商標(biāo)、黑龍江省和哈爾濱市著名商標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)、信用等級(jí)評(píng)定時(shí)，分別給予適當(dāng)加分的政策鼓勵(lì)，對(duì)承接的項(xiàng)目適當(dāng)減免物業(yè)服務(wù)信用保證金。
物業(yè)服務(wù) 專業(yè)化發(fā)展
《意見》提出，將積極放開哈市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，鼓勵(lì)有條件的工廠、醫(yī)院、學(xué)校等采用公開招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)物企將保潔、秩序維護(hù)、清冰雪、綠化、二次供水、公共設(shè)施設(shè)備維修、電梯維保等服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)化公司管理，以提升專業(yè)化服務(wù)水平，降低物業(yè)服務(wù)成本。此外，還將完善物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度，加快建設(shè)招投標(biāo)專家?guī)�，建立公開公平公正的市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步健全物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入與退出機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，全面實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)制度。
“小微”物企 所得額減半計(jì)稅
《意見》指出，在落實(shí)稅收扶持政策中，將對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)、兼有不同稅目的營(yíng)業(yè)額，應(yīng)當(dāng)分別核算營(yíng)業(yè)額，并按經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目適用稅目的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)符合條件的小型微利物業(yè)企業(yè)，即自2012年1月1日至2015年12月31日，年應(yīng)納稅所得額低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)的，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。同時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當(dāng)年應(yīng)納稅所得額中加計(jì)扣除應(yīng)納稅所得額。
此外，為鼓勵(lì)國(guó)有骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施兼并重組、做大做強(qiáng)，對(duì)其在合并、分立、兼并等企業(yè)重組過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等行為，符合規(guī)定的給予免征契稅。
誠(chéng)信物企最高可獲 百萬(wàn)信用貸款
《意見》指出，對(duì)在物業(yè)主管部門物業(yè)服務(wù)考核評(píng)價(jià)中達(dá)到合格以上的三級(jí)或暫定資質(zhì)的小型物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)、物業(yè)主管部門出具證明材料，經(jīng)哈爾濱銀行審查符合條件的，可為其提供不超過(guò)人民幣20萬(wàn)元、貸款期限不超過(guò)1年的小額貸款，用于物業(yè)服務(wù)應(yīng)急周轉(zhuǎn)資金。
在物業(yè)主管部門物業(yè)服務(wù)考核評(píng)價(jià)中達(dá)到合格以上的一、二級(jí)資質(zhì)的大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)、物業(yè)主管部門出具證明材料，經(jīng)哈爾濱銀行審查符合條件的，可為其提供不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元、貸款期限不超過(guò)1年的大額貸款，用于物業(yè)服務(wù)應(yīng)急周轉(zhuǎn)資金。
公共用電 按民用價(jià)結(jié)算
《意見》指出，對(duì)居民住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所照明、電梯、電子防盜門、電子門鈴、消防、綠地、門衛(wèi)、車庫(kù)等非經(jīng)營(yíng)性用電，執(zhí)行民用電價(jià)。
對(duì)骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任接管的老舊住宅，由市、區(qū)兩級(jí)政府出資對(duì)其共用部位和公共設(shè)施進(jìn)行維修改造，并自接管之日起2年內(nèi)，由區(qū)政府提供一定的補(bǔ)貼資金，用于抵補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損；接管后，骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部位經(jīng)營(yíng)所得收益，原則上用于老舊住宅共用部位和共用設(shè)施的維修，以及補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。
優(yōu)秀員工 可全家落戶
《意見》指出，對(duì)獲得國(guó)家和省、市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)稱號(hào)的項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在市定點(diǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參加物業(yè)管理職業(yè)技能和崗位培訓(xùn)并獲得職業(yè)資格證書的物業(yè)從業(yè)人員，符合省、市享受職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼條件的，可按照相關(guān)規(guī)定由市就業(yè)專項(xiàng)資金安排培訓(xùn)補(bǔ)貼。對(duì)從事物業(yè)服務(wù)工作的城市最低生活保障對(duì)象、中高等院校應(yīng)屆畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)廉租房、公租房的，在符合政策規(guī)定的前提下給予優(yōu)先考慮。此外，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員以及特殊技術(shù)工種所需特殊人才，在省、市人社等相關(guān)部門出具落戶證明后，可為其本人、配偶、父母和未成年子女辦理落戶。
兩年打造 營(yíng)業(yè)額超億物企
截至目前，哈市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)639家，社區(qū)物業(yè)服務(wù)站303家。物業(yè)企業(yè)散、亂、小的現(xiàn)狀困擾著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。為優(yōu)化物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，從即日起開始實(shí)行的《意見》提出，將以構(gòu)建業(yè)務(wù)完備、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、競(jìng)爭(zhēng)有序、管理規(guī)范的現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)體系為目標(biāo)，重點(diǎn)扶持一批運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、信用良好的骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)。到2016年，培育物業(yè)管理規(guī)模40萬(wàn)平方米以上，年?duì)I業(yè)收入500萬(wàn)元以上的骨干物業(yè)服務(wù)企業(yè)將達(dá)100-150家，其中年?duì)I業(yè)收入5000萬(wàn)元以上的達(dá)到10-20家、年?duì)I業(yè)收入1億元以上的達(dá)到3-5家。
（文章來(lái)源：黑龍江晨報(bào)）
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