日前，東莞市政府常務(wù)會議審議通過《東莞市住宅專項維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)。東莞增設(shè)電梯維修資金備用金制度，允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)生電梯緊急故障時憑有關(guān)證明資料直接申請動用。備用金總額不超過專項維修資金總額的10%。
《辦法》對維修資金使用程序作出了規(guī)定。
在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新改造項目制定《維修和更新、改造方案》，并征求業(yè)主意見。方案需經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主(以下簡稱“雙2/3業(yè)主”)同意，并在小區(qū)顯著位置公示。項目竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主代表、施工單位、其他相關(guān)單位等組成驗收組要對維修項目進(jìn)行驗收。
對于已經(jīng)成立了業(yè)主大會、業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會根據(jù)維修和更新改造項目共同制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)“雙2/3業(yè)主”同意，并在小區(qū)顯著位置公示。項目竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會、施工單位、其他相關(guān)單位等組成驗收組對維修項目進(jìn)行驗收。
為解決當(dāng)前電梯緊急故障情況下難以動用住宅專項維修資金的問題，《辦法》增設(shè)了電梯維修資金備用金制度，允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)生電梯緊急故障時憑有關(guān)證明資料直接申請動用。此外，當(dāng)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時，需要立即對住宅專用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，無需經(jīng)“雙2/3業(yè)主”同意直接辦理。
（文章來源：《南方日報》） |
