西安正在制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則
9月1日起，新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》實(shí)施，舊《辦法》同時(shí)廢止。新舊《辦法》最大的區(qū)別在于給予了各地更多的權(quán)限，各地可在新《辦法》的指導(dǎo)原則下根據(jù)本地情況來(lái)制定適于自己的實(shí)施細(xì)則，目前西安市的實(shí)施細(xì)則正在制定中尚未出臺(tái)。
各地可自主確定浮動(dòng)范圍
據(jù)悉，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅和辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
陜西省物價(jià)局在新《辦法》中公布了全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，這個(gè)價(jià)格與2012年的舊《辦法》相比沒(méi)有變化，而是取消了浮動(dòng)范圍。據(jù)西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新《辦法》最大的變化就是實(shí)行屬地化管理，物業(yè)收費(fèi)價(jià)格在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，西安市物價(jià)局可會(huì)同相關(guān)部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素制定浮動(dòng)幅度，而業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
目前西安市物價(jià)局還在積極研究新《辦法》，實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)。
閑置房按照七折收取物業(yè)費(fèi)
《辦法》中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。據(jù)西安市物價(jià)局相關(guān)工作人員介紹，不居住物業(yè)費(fèi)怎樣交是業(yè)主最容易搞不清楚的問(wèn)題，新《辦法》規(guī)定納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
同時(shí)規(guī)定經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。這個(gè)規(guī)定比舊《辦法》更為合理，也就是不用在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)6個(gè)月后才能按照70%交納物業(yè)費(fèi)。
陜西省物價(jià)局提醒市民注意，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定，但不得向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，這也是經(jīng)常在物業(yè)收費(fèi)中容易發(fā)生糾紛的部分。
（文章來(lái)源：西安晚報(bào)） |
