廣東：將公開物業(yè)專項(xiàng)維修基金使用情況
討論多年的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立難問題，難在哪里？如何有效使用廣東數(shù)百億元的物業(yè)專項(xiàng)維修基金，并加以監(jiān)督？9月16日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松帶隊(duì)上線廣東民聲熱線，回應(yīng)了上述問題。他說，下一步省住建廳計(jì)劃修改《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，并出臺(tái)有關(guān)成立業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)意見，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立的指導(dǎo)、監(jiān)督，促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的成立。至于物業(yè)專項(xiàng)維修基金的問題，他表示，省住建廳將完善相關(guān)制度，公開使用情況，以供業(yè)主監(jiān)督。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立難？回應(yīng)：已提請(qǐng)省人大修訂《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》
“廣州擁有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)僅有一成左右。”這是廣東民聲熱線記者調(diào)查后得知的情況。
成立業(yè)主委員會(huì)的“門檻”貌似不高�！稄V東省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十的，百分之二十以上業(yè)主可聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。
那么，為何廣州業(yè)主委員會(huì)如此少呢？增城的葉先生向節(jié)目組記者反映說，個(gè)別部門以一些理由阻礙了業(yè)主委員會(huì)的成立。比如，業(yè)主委員會(huì)籌備組中某成員在家里陽(yáng)臺(tái)種了花，有關(guān)部門就以此為由對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)予以拖延，業(yè)主委員會(huì)的籌備工作至今毫無進(jìn)展。廣州市民袁先生對(duì)節(jié)目組記者說，小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域建筑面積是一個(gè)較大的概念和范圍，比小區(qū)居民居住的物業(yè)建筑面積大出很多。“個(gè)別政府部門把小區(qū)的全部面積作為物業(yè)管理區(qū)域建筑面積，把‘分母’做大，以至于很多小區(qū)達(dá)不到‘交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上’這個(gè)要求。”
對(duì)此，陳英松表示，業(yè)委會(huì)成立難的原因是多方面的，居委會(huì)和街道需及時(shí)指導(dǎo)并協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)，開發(fā)商和物業(yè)公司應(yīng)積極參與配合。下一步該廳將開展調(diào)研，加快研究這些問題。至于《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中不太符合當(dāng)前情況的內(nèi)容，他表示，該廳已提請(qǐng)省人大進(jìn)行修訂。“推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的加快成立，須各方依法依規(guī)共同完成。”他說。
數(shù)百億專項(xiàng)資金“睡大覺”？回應(yīng)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例公開該資金使用情況
廣州番禺某大型樓盤的朱先生向節(jié)目組記者反映，該小區(qū)業(yè)主曾經(jīng)希望使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金來修葺住宅樓的外立面，但受限于“維修資金”的使用條件，他們至今沒能達(dá)成愿望。所謂使用條件就是必須要有2/3以上的業(yè)主同意。而且這筆“房屋維修資金”，沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)動(dòng)不了，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)想動(dòng)用同樣不容易。
廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主任周活寧說，他所在的小區(qū)此前因?yàn)橐S修電梯，業(yè)委會(huì)申請(qǐng)動(dòng)用2萬元的維修資金，整個(gè)程序竟然走了3個(gè)月。
節(jié)目組獲悉，廣州市共收到市民繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金130億元，但使用率僅約為1％。對(duì)此，陳英松稱，廣東省目前有數(shù)百億物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不過全省的使用率比廣州市更低。
如何使用好這數(shù)百億資金？對(duì)此，陳英松表示，按照2008年住建部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，專項(xiàng)維修資金須存放于專戶銀行。目前廣州、深圳通過招投標(biāo)的方式確定專戶銀行，專戶銀行按照定期的方式存款，業(yè)主獲得存款利息，住建廳將按規(guī)行事。
在被問到省住建廳能否公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用明細(xì)與投資情況時(shí)，陳英松表示，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，省住建廳將要進(jìn)一步完善這一問題，“比如說，每年用多少？剩多少？用于什么地方？以供業(yè)主監(jiān)督”。
（文章來源：南方日?qǐng)?bào)）
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