裝修房子不和物業(yè)簽裝修協(xié)議，裝修工有可能連小區(qū)都進(jìn)不去。12月9日，記者從濟(jì)南市政府了解到，《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》 已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，將于明年2月1日起施行。辦法明確提出，業(yè)主、物業(yè)使用人未簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行招用保安員，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)備案。
物業(yè)自行招保安警方來“把關(guān)”
濟(jì)南市此次明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法取得資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。從事物業(yè)管理的專業(yè)人員也得取得職業(yè)資格證書;從事鍋爐、電梯、消防、電氣、制冷作業(yè)等物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)從業(yè)資格。
此前，曾有不少地方發(fā)生過“小區(qū)保安監(jiān)守自盜”事件。究其原因，往往是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)招用保安時(shí)審查不嚴(yán)，雇來的保安素質(zhì)參差不齊，才導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)區(qū)域治安等案件時(shí)有發(fā)生。上述管理辦法明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行招用保安員的，應(yīng)依法向公安機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。這也意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行招保安，警方將幫其“把關(guān)”。養(yǎng)動(dòng)物可以不能干擾他人
在上述管理辦法中，濟(jì)南市還明確，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人不得實(shí)施賭博、利用迷信活動(dòng)等危害社會(huì)的行為;不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活;不得存儲(chǔ)易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品;不得占用阻塞消防通道、挪用損毀消防設(shè)施。
另外，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得擅自改建、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;不得擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地;不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營;不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu);不得違章搭建建筑物和構(gòu)筑物;不得擅自改變房屋用途;隨意傾倒垃圾、污物。
不簽裝修協(xié)議裝修工進(jìn)不了小區(qū)
濟(jì)南市還明確提出，業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修開工前，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)定。業(yè)主、物業(yè)使用人未簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。而且，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。
辦法還提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(含共用車庫車位和專用車庫)應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。如果規(guī)劃建設(shè)車庫不足，業(yè)主大會(huì)可決定占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或其他場(chǎng)地設(shè)置停車位，但不得占用消防通道、妨礙道路通行。
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