剛結(jié)束的上海“兩會”上，市房管局局長劉海生在接受晨報記者采訪時曾透露，本市正在研究建立物業(yè)服務(wù)價格信息發(fā)布機(jī)制，市民和物業(yè)公司可通過“比 價”獲得參考價。昨天，中國上海門戶網(wǎng)站就公布了《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》（以下簡稱《意見》），明確本市將建立物業(yè)服務(wù)市場信息發(fā)布機(jī)制。
《意見》中可以看出，本市將堅持市場化方向，按照“按質(zhì)論價、質(zhì)價相符”的原則，引導(dǎo)業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對協(xié)商困難的，鼓勵雙方委托社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果最終確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建立物業(yè)服務(wù)市場信息發(fā)布機(jī)制，由行業(yè)協(xié)會或第三方中介機(jī)構(gòu)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價格等參考信息。
以上內(nèi)容均指商品房小區(qū)，對“售后房”小區(qū)、保障性住房小區(qū)和未成立業(yè)委會的早期建設(shè)的商品房小區(qū)，《意見》明確要建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及相關(guān)事務(wù)的協(xié)商協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督和應(yīng)急處置機(jī)制。完善政府扶持政策，各區(qū)縣繼續(xù)對收不抵支的“售后房”小區(qū)物業(yè)服務(wù)實(shí)行考核達(dá)標(biāo)獎勵補(bǔ)貼，到2017年年底前，基本實(shí)現(xiàn) “售后房”小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場化。
《意見》還規(guī)定，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本市將建立動態(tài)檢查和企業(yè)資質(zhì)升降獎懲機(jī)制。完善物業(yè)管理招投標(biāo)管理，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)整合、改制、兼并和重組，培育一批具有較強(qiáng)競爭力、較大規(guī)模的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
由于保安、清潔工等物業(yè)服務(wù)人員工作強(qiáng)度大，收入低�！兑庖姟诽岢�，在適度提高對吸納特定人員就業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，增加對上述人員在物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)的個人補(bǔ)貼，進(jìn)一步提升上述人員在物業(yè)行業(yè)的就業(yè)數(shù)量。
[相關(guān)規(guī)定]
未來本市將建立業(yè)主（使用人）居住信用管理制度，將住宅小區(qū)內(nèi)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、拒不續(xù)籌專項維修資金、違法建設(shè)和破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、“群租”、擅自改變房屋使用性質(zhì)等違法違規(guī)違約行為錄入本市公共信用信息服務(wù)平臺，并依法面向社會提供查詢。
本市將進(jìn)一步發(fā)揮居委會在業(yè)主自治管理中的作用。探索在居委會設(shè)立物業(yè)環(huán)境專業(yè)委員會，探索對不文明居住行為的懲戒制約機(jī)制。
積極培育專業(yè)社會中介組織參與住宅小區(qū)管理。鼓勵通過政府購買服務(wù)的形式，探索專業(yè)社會中介組織提供公共服務(wù)和解決事項的社區(qū)治理模式。
將開展對住宅小區(qū)的老舊消防設(shè)施、老舊電梯的安全評估工作。結(jié)合專項維修資金的補(bǔ)建、續(xù)籌，對上述高風(fēng)險隱患設(shè)施，實(shí)施更新改造。 |
