南寧市物價局
文 件
南寧市房產(chǎn)管理局
南價格〔2009〕200號
關于印發(fā)南寧市普通住宅小區(qū)
物業(yè)服務等級及收費標準的通知
各有關單位：
為規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》及自治區(qū)物價局、建設廳《關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法的通知》（桂價格〔2007〕122號）的有關規(guī)定，結合我市物業(yè)服務收費的實際情況，經(jīng)研究，現(xiàn)將《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級及收費標準》印發(fā)給你們，并就有關規(guī)定事項通知如下，請遵照執(zhí)行。
一、本通知公布的收費標準只適用于南寧市區(qū)范圍內(nèi)、業(yè)主大會成立前由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)，對住宅（不含別墅）物業(yè)進行管理的住宅小區(qū)。
二、本等級收費正式實施時，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務合同的，物業(yè)服務及收費標準仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，尚未成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務及其收費標準按正式公布實施的等級收費標準執(zhí)行。
三、帶電梯住宅物業(yè)服務收費含包物業(yè)公司對電梯的日常維護費（日常檢查及小修）、專業(yè)維保商的維保費、電梯的年檢費。電梯電費按實際發(fā)生額進行分攤。
四、物業(yè)服務企業(yè)與建設單位簽訂物業(yè)服務合同后，應當以書面形式及時將執(zhí)行的服務等級和收費標準分別向房產(chǎn)、價格主管部門備案，如不備案，一律按服務合同所簽訂的服務等級及收費標準降低一級進行檢查。
五、物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將實行的服務等級相對應的服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
六、物業(yè)服務企業(yè)有違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，政府價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
七、根據(jù)市場及物價指數(shù)的變化情況，服務等級標準可相應調整；收費標準原則上一年一定，如未有新的年度價格出臺前，則繼續(xù)延用上一年度的收費標準。
八、本通知由南寧市物價局、南寧市房產(chǎn)管理局負責解釋。
九、本通知從2009年10月1日起執(zhí)行，此前有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。
（點此下載附件）
附件一：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準
附件二：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準
附件三：南寧市普通住宅小區(qū)停車場停車收費標準
附件四：南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準備案表
南寧市物價局 南寧市房產(chǎn)管理局
二〇〇九年九月三日
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