——到會理事全票通過協(xié)會章程修改稿
南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第二屆會員大會第二次理事會于2008年2月27日下午，在南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會議室召開。本次會議由會長黃櫟主持。秘書長徐建花及24位理事參加了此次會議。會議主要對2008年上半年協(xié)會工作計劃進行了通報，并對協(xié)會章程修改稿進行表決。
聚焦之一：關(guān)于2008年協(xié)會上半年工作計劃的通報
會長黃櫟在會上通報了2008年協(xié)會上半年工作計劃。根據(jù)通報, 該工作計劃涵蓋以下內(nèi)容:（1）印制《南寧市物業(yè)管理法律匯編》、《南寧市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》；（2）3月11日舉辦會員服務(wù)中心揭牌儀式；（3）3月16日舉辦南寧市物業(yè)管理人才專場招聘會；（4）3月份、4月份進行企業(yè)調(diào)研工作；（5）4月份至6月份組織2007年度南寧市市優(yōu)考評工作；（6）5月15日至5月16日協(xié)助中國物業(yè)管理協(xié)會在南寧市邕江賓館組織召開常務(wù)理事會；（7）6月份上旬舉辦安防技能比賽；（8）7月份組織企業(yè)代表赴新韁烏魯木齊市參加2008年“西部物業(yè)管理聯(lián)誼會”；（9）組建南寧市物業(yè)管理培訓(xùn)師資庫；（10）每月定期舉辦物業(yè)管理沙龍活動；（11）開通南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站；（12）其他日常業(yè)務(wù)工作。
協(xié)會通過開展以上工作，提升對會員單位的服務(wù),傾力打造協(xié)會是“會員單位之家”的形象，增強協(xié)會的凝聚力，并充分發(fā)揮協(xié)會“雙向服務(wù)”的橋梁紐帶作用，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)快速發(fā)展搭建平臺，促進全市物業(yè)管理工作持續(xù)健康發(fā)展。
聚焦之二：關(guān)于提交《〈關(guān)于審理涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件
具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉（征求意見稿）》修改意見的通報
為正確審理涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法經(jīng)益，最高人民法院按照最高人民法院司法解釋制定工作規(guī)劃，根據(jù)民法通則、物權(quán)法、合同法、民事訴訟法等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，起草了《關(guān)于審理涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）。
該解釋是最高人民法院針對物權(quán)法所作的首個司法解釋，涉及諸多社會關(guān)注的熱點。為此，最高人民法院向有關(guān)專家學(xué)者和行業(yè)協(xié)會征求意見。
中國物業(yè)管理協(xié)會于春節(jié)前組織天津、成都、南寧等10家物業(yè)管理協(xié)會對該解釋進行認真研討，并提出修改意見。我會結(jié)合實際情況，積極組織討論修改，并擬函《〈關(guān)于審理涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（征求意見稿）〉的修改意見》向中國物業(yè)管理協(xié)會上報修改意見。中國物業(yè)管理協(xié)會對各地物業(yè)管理協(xié)會的修改意見進行了匯總，并向最高人民法院提交了《關(guān)于“審理涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋稿”修改意見的報告》。據(jù)悉，最高人民法院已基本采納了中國物業(yè)管理協(xié)會提交的修改意見。該《解釋》將對物業(yè)管理矛盾糾紛的審判實踐起到積極作用。
聚焦之三：關(guān)于積極參與《保安服務(wù)管理條例（草案）》修改的緊急通知
會長黃櫟還通報了《關(guān)于積極參與〈保安服務(wù)管理條例（草案）〉修改的緊急通知》。
目前，《保安服務(wù)管理條例（草案）》征求意見稿正在中國政府法制信息網(wǎng)面向社會征求意見。為維護物業(yè)管理行業(yè)的合法權(quán)益，避免《保安服務(wù)管理條例》出臺后對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生不利影響，我會將向各會員單位下文《關(guān)于〈保安服務(wù)管理條例（草案）〉相關(guān)問題致會員單位的通知》（南寧物協(xié)[2008]008），建議各會員單位組織員工于2008年3月3日前通過“中國政府法制信息網(wǎng)”，從維護行業(yè)合法權(quán)益的角度對該草案提出意見和建議。同時我會將擬函《關(guān)于〈保安服務(wù)管理條例（草案）〉的修改意見致國務(wù)院法制辦的函》（南物協(xié)[2008]009）向國務(wù)院法制辦上報修改意見。
聚焦之四：關(guān)于協(xié)會章程修改稿的表決
為了完善協(xié)會內(nèi)部管理制度，確保協(xié)會各項工作有規(guī)可循，充分發(fā)揮協(xié)會“雙向服務(wù)”的橋梁紐帶作用，協(xié)會秘書處依據(jù)《社會團體登記管理條例》以及民政部的相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我市物業(yè)行業(yè)的實際情況對章程進行了修改。
修改內(nèi)容主要包括以下六個部分：1、進一步完善會員入會程序；2、進一步明確會員大會的各項權(quán)利和義務(wù)；3、進一步明確理事會的各項權(quán)利和義務(wù)；4、進一步明確申請成為協(xié)會理事單位的必備條件；5、進一步明確副會長當(dāng)選的條件及其權(quán)利義務(wù)；6、進一步明確理事會、副會長以及會員的資格終止條件。
秘書長徐建花在此次理事會上提交了協(xié)會章程修改稿。各理事對協(xié)會章程修改稿進行了表決。經(jīng)表決，24位到會理事全票同意通過協(xié)會章程修改稿。目前，修改的協(xié)會章程已報南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市民政局備案。屆時，我會將向各會員單位下發(fā)該章程。
聚焦之五：關(guān)于協(xié)會網(wǎng)站建設(shè)的介紹
章程表決結(jié)束后，秘書長徐建花對行業(yè)協(xié)會擬建立的網(wǎng)站進行了介紹，并向各理事征求意見。
據(jù)介紹，協(xié)會已于2007年底確定網(wǎng)站設(shè)計方案，計劃在2008年上半年正式開通“南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”。網(wǎng)站共包括15個欄目：“協(xié)會之窗”、“時事熱點”、“通告”、“協(xié)會動態(tài)”、“政策法規(guī)”、“行業(yè)動態(tài)”、“行業(yè)信用”、“會員服務(wù)中心”、“行業(yè)培訓(xùn)”、“招標代理”、“會員風(fēng)采”、“人才資源”、“論壇”、“友情鏈接”和“聯(lián)系我們”。 該網(wǎng)站將為會員單位提供各地最新的物業(yè)管理動態(tài)，并為會員單位提供人才資源、經(jīng)驗交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及企業(yè)宣傳等信息資源。該網(wǎng)站還將與中國物業(yè)管理協(xié)會及各地協(xié)會鏈接，加強與其他城市同行交流合作。通過建立該網(wǎng)站，將有利于我市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)學(xué)習(xí)全國各地同行的先進經(jīng)驗，有利于更好地展示南寧市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的風(fēng)采，有利于傳播本行業(yè)協(xié)會的信息，構(gòu)建嶄新的交流平臺。
各理事紛紛對網(wǎng)站的建設(shè)表示支持，并提出了各自的意見和想法，開展了熱烈的討論。秘書長徐建花聽取了各理事的意見和想法，并表示將盡心盡力做好“南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”的建設(shè)工作。
通過此次理事會議，協(xié)會健全了自身的體制機制，優(yōu)化了組織機構(gòu)，完善了各項規(guī)程制度，提高了整體素質(zhì)。同時協(xié)會明確了2008年上半年的工作任務(wù)，不斷地拓展各項服務(wù)工作，有利于增強協(xié)會的服務(wù)，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，推動協(xié)會工作在新的一年里邁上新的臺階。
