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●未配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元
●已配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元
南寧市即將統(tǒng)一歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）。11月11日，南寧市房產(chǎn)局下發(fā)關(guān)于實(shí)施《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)業(yè)主如何交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、每月交多少、在哪些銀行交等具體事項(xiàng)進(jìn)行明確。
每月要交多少錢(qián)？
在《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）沒(méi)有出臺(tái)之前，不少業(yè)主擔(dān)心是不是會(huì)按現(xiàn)行的房?jī)r(jià)不定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，大家都怕承受不起�！锻ㄖ访鞔_，新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由南寧市房產(chǎn)局根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝造價(jià)變化等情況進(jìn)行測(cè)算后定期公布。
《通知》明確，從11月1日起，新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的具體數(shù)額為：未配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元；已配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元。以100平方米的房屋為例，如果是不帶電梯的房子，首次交存的金額為5500元；如果是帶電梯的房子，首次交存的金額為7700元。
什么時(shí)候開(kāi)始交？
《通知》明確，新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間，自11月1日起，在本市申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案的物業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)交手續(xù)。未辦理的，暫緩受理相關(guān)業(yè)務(wù)。
通俗地說(shuō)，某個(gè)樓盤(pán)在辦理商品房預(yù)售許可之前，必須先按照本樓盤(pán)的面積交存維修資金，否則開(kāi)發(fā)商辦不到商品房預(yù)售許可證；另一方面，為了最大限度地歸集維修資金，對(duì)于商品房現(xiàn)售備案也有明確規(guī)定，即在11月1日之前買(mǎi)了新房、但尚未沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋，都要交存維修資金。
交存的程序如何？
交存的程序?yàn)閮蓚�(gè)方面。對(duì)于新房，由開(kāi)發(fā)商預(yù)交，也由開(kāi)發(fā)商全權(quán)辦理，業(yè)主不需要操心，只要按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和方式交給開(kāi)發(fā)商即可。對(duì)于現(xiàn)房，業(yè)主可委托開(kāi)發(fā)商交存，也可自己交存。不管誰(shuí)來(lái)交存，維修資金的資金交存專用票據(jù)開(kāi)給業(yè)主。
《通知》明確，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存程序及方式如下：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可前或申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案前，持《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申請(qǐng)表》和經(jīng)備案的房屋面積測(cè)繪報(bào)告，到資金中心申報(bào)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
資金中心根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的申報(bào)材料進(jìn)行核算后，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到專戶管理銀行足額預(yù)交。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑專戶銀行出具的交存單據(jù)到資金中心領(lǐng)取《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金一般收款收據(jù)》。購(gòu)房人按商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一到資金中心辦理?yè)Q領(lǐng)專用收據(jù)的有關(guān)手續(xù)。
交到哪些銀行？
資金中心設(shè)立南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托4家商業(yè)銀行作為首批物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，具體為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。
利息如何算？
《通知》明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)交存的按活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金本息，按3個(gè)月定期存款利率計(jì)息。
沒(méi)有歸集維修資金的如何辦？
《辦法》實(shí)施前，未歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)按照《辦法》第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，以幢為單位將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存到南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
誰(shuí)來(lái)管理維修資金？
南寧市房產(chǎn)管理局專門(mén)成立了物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)，即下屬的南寧市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。
哪些物業(yè)必須交維修資金？
《通知》明確了物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集的范圍，即在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房等物業(yè)。其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。
點(diǎn)擊下載：南寧市房產(chǎn)管理局《關(guān)于實(shí)施〈南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》 |
